Mam możliwość zamiany mieszkania 2 pokojowego 53m na 3 pokojowe 69m. Oba są własnościowe. Nasze wystarczy odświeżyć, a tamto łazienka do zrobienia, ogrzewanie ( na razie jest kominek i piec elektryczny w kuchni, grzejników brak) no i 1 najmniejszy pokój do zrobienia. Wydatków trochę będzie ale mieszkanie jest w fajnej okolicy i ogólnie mi się podoba. Pytanie ile dopłaty z naszej strony, na razie wiem że chcą 10tys na spłątę zadłużenia. Czy ktoś się orientuje ile teraz się dopłaca za m2?

--------------------

nikt nie odpowie na tak postawione pytanie
ja chyba rozliczałabym cenę z metra kwadratowego

przy ustalaniu wyceny mieszkania ważna jest lokalizacja, dzielnica, piętro, winda, ogólny wygląd budynku, ilość mieszkań na klatce, stan kuchni (meble sprzętów agd czy zostają i są ok czy też są stare i za chwile trzeba wyrzucić, okna stare/nowe.....na cenę metra kw. mieszkania składa się mnóstwo rzeczy...
wycenić oddzielnie każde mieszkanie a potem ustalać różnice...może się okazać w ogólnym rozrachunku, że mniejsze wyjdzie drożej niż to większe, które wymaga remontu i wielu nakładów


--------------------

No właśnie wiem że trudno wycenić, biorąc pod uwagę oba do naszego można wejść i mieszkać do ich na pewno nie. Lokalizacje maja lepszą ( mieszkania tam są rozchwytywane) ale my też nie mamy najgorszej. oni mają w kamienicy my ze spółdzielni, oni parter my II piętro. Mają się określić ile chcą dopłaty a my przemyślimy. Dziś się dowiedziałam że za sąsiada miałabym kolege z pracy więc chciałam zrezygnować ale mąż mnie powstrzymał. Najgorsze jest to że wątpię aby udało się znaleźć mieszkanie w tamtej okolicy(cisza, spokój, blisko park, szkoła, przedszkola itp. My mieszkamy 10 minut dalej.

--------------------

wiele lat temu stałam przed decyzją o zamianie mniejszego na większe za dopłatą
mieliśmy zamienić się ze starszym małżeństwem...po wielu spotkaniach i rozmowach do niczego nie doszło
uważali swoje mieszkanie za 8 cud świata i jakieś straszne pieniądze sobie zażyczyli...mieszkanie całe w boazerii łacznie z sufitami
dla mnie do generalnego remontu
nasze było po kapitalnym remoncie z nowymi oknami itd...uważali za niemalże slams
wszystko rozbiło się właśnie o wycenę...


--------------------

Dlatego ja się do końca nie nastawiam rozmawiałam z mężem że damy góra 15tys. Z 15-20tys musimy wydać na remont + ogrzewanie a różnica miedzy naszymi mieszkaniami to 15m

--------------------

Agula- moim zdaniem powinniście podejść do tego tak jak do normalnej sprzedaży. Gdybyście mieli sprzedać Wasze mieszkanie - ile by było warte? (sprawdzacie podobne w swojej okolicy, w podobnym metrażu i standardzie). To samo trzeba zrobić z tym drugim mieszkaniem - ile warte jest takie mieszkanie w stanie do remontu. Potem już tylko proste porównanie wartości.

--------------------

Dzięki dziewczyny, zrobiłam sobie taka kalkulację jak piszesz Gruszka. Emocje trochę opadły ( mieszkanie mi się strasznie podoba) poczytałam na forach że mieszkania na parterze nie są w cenie (więcej włamań itp.) i to też mnie trochę ostudziło. Jutro będę wiedziała ile chcą dopłaty i wtedy podejmiemy decyzję. A czy wiecie jak wyglądają takie zamiany w praktyce? Tzn czy spisuje się jakąś umowę przedwstępną? Bo że u notariusza ostateczne przepisanie własności to jestem pewna.

--------------------

No i już po sprawie, zażyczyli sobie 30tys do tego trzeba zrobić ogrzewanie i łazienkę oraz pokój więc dopłata łącznie wyszła by ok 60000 za 15m to chyba sporo. Dodam że miejscowość nie jest duża.

--------------------

Pwardopodobnie sprzedajac swoje i dokładając 60 tysięcy kupilabys mieszkanie odpowiadające wam zupełnie a oszczedzilabys sobie jazdy z remontami
Moze warto wlasnie w ten sposob zadziałać



--------------------

czyli tak jak pisałam...ludzie mają wygórowane wyobrażenia o cenach na rynku nieruchomości...gdyby chcieli sprzedać swoje mieszkanie nigdy nie uzyskaliby ceny za jaka chcą wymienić

jak już ktoś radził...może lepiej pomyśleć o sprzedaży i kupnie nowego...


--------------------

Temat sprzedaży i kupna nowego przerabiałam, podobały mi się dwa ( na tej samej ulicy) ale wtedy swojego nie mogłam sprzedać, no chyba że bym bardzo zjechała z ceny. Dziś zadzwonili i zeszli z ceny do 20tys dopłaty. I znów dylemat. Dodam tylko że po wywieszeniu ogłoszenia odzew był spory ale mieszkania na zamianę były albo za duże albo przy ulicy, po prostu nie takie jak bym chciała.

--------------------

No i się zamieniamy w tym tygodniu umowa przedwstępna a w czerwcu notariusz. Pod koniec czerwca przeprowadzka. Nie jestem do końca przekonana ale mieszkanie ma potencjał, więc trochę ryzykując zamieniamy się. Kolejny plus jest taki że poniesiemy mniejsze koszty niż sprzedając i kupując nowe. Dopłata jest 15 tysięcy więc połowę mniej niż chcieli na początku.

--------------------

Agula,pisz i pokazuj działania,ciekawa jestem:)
Gratuluję,sporo obniżyli cenę.Powinno być super:)

--------------------

Liczę na to że będzie super, na razie wydrukowałam umowę przedwstępną i muszę ja przeanalizować. W sobotę podpisujemy, musimy napisać co zabieramy a co zostaje, bo my kupując 8 lat temu mieszkanie bardzo się zdziwiliśmy, zabrali nawet umywalkę.

--------------------

no to gratuluję...warto było przetrzymać skoro zeszli połowę z dopłaty

ustaliliście warunki zamiany co zostaje a co zabierają ?


--------------------

No właśnie jutro będziemy to ustalać. Chciałam im zostawić meble w pokoju bo one są w zabudowie, ale oni nie chcą, trochę szkoda rozwalać ale w nowym mieszkaniu chyba nie będą pasować a mam olbrzymią narożną szafę do której spokojnie można wejść Musze obejrzeć może da się ją jakoś rozłożyć i złożyć spowrotem. Co do sprzętów agd to każdy zabiera swoje. A resztę się jutro ustali. Ustaliliśmy że przeprowadzka nastąpi 27 czerwca ( koniec roku szkolnego) a potem mamy 2 miesiące atrakcji w postaci remontu. Wszystkiego nie zamierzamy robić tylko te najpilniejsze rzeczy a resztę w miarę możliwości finansowych, teraz nie chcę się pakować w duże kredyty. Będę informować na bieżąco o postępach

--------------------

No to gratulacje!

--------------------

Dzięki dziewczyny za gratulacje Na razie umowy nie podpisaliśmy, umówiliśmy się na środę, mamy przemyśleć co zostawiamy a co zabieramy ( aby jak najmniej wynosić). Niewiem dlaczego ale naprawdę ufam tym ludziom nie wyglądają na kombinatorów. W środę my idziemy zobaczyć ich kuchnie, lodówkę i kuchenkę bo chcemy to sobie nawzajem pozostawiać.

--------------------

Umowa przedwstępna podpisana!!! Do końca miesiąca zobowiązaliśmy się wpłacić 15 tysięcy. Kuchnię obejrzeliśmy, nasze meble są bardziej pojemne ich bardziej nowoczesne, kuchenkę i lodówkę też maja nowszą, ale chcą aby im zostawić nasze meble, bo że my się zgodzimy to oczywiste

--------------------

Super, że wszystko się udało.

--------------------