Drukowana wersja tematu
Kliknij tu, aby zobaczy膰 temat w orginalnym formacie
Forum dla rodzic體: maluchy.pl « ci笨a, por骴, zdrowie dzieci _ prawo i pieni膮dze _ CO sprawdzi膰 przy kupnie mieszkania?
Napisany przez: Tuni nie, 23 mar 2014 - 17:22
Co nale偶y sprawdzi膰 kupuj膮c mieszkanie od kogo艣?
Gdzie to sprawdza膰?
I w og贸le wszelkie rady ch臋tnie przyjm臋 
Acha, czy kupuj膮c przez biuro nieruchomo艣ci mam jak膮艣 gwarancj臋, 偶e mnie sprzedaj膮cy nie oszuka? Czego mog臋 od biura wymaga膰?
Napisany przez: moko. nie, 23 mar 2014 - 17:35
Z膮dasz:
1. wyci膮gu z ksi臋gi wieczystej o obci膮偶eniach na hipotece, je艣li jest...zalo偶ona KW
2. za艣wiadczenia ze sp贸艂dzielni/wsp贸lnoty o braku zaleg艂o艣ci w op艂atach
3. Ja dodatkowo w tej wsp贸lnocie/sp贸ldzielni dowiadywa艂am si臋 o planach remontowych i tym sposobem dowiedzia艂am si臋, ze planowana by艂a wymiana pion贸w kanalizacyjnych - co powodowa艂o, ze nowa 艂azienka zosta艂a ROZWALONA.
4. Zaczepia艂am ludzi z osiedla pytaj膮c o nie
5. Raz z mezem czaili艣my si臋 na klatce schodowej pod艂uchuj膮c, czy s膮 problematyczni s膮siedzi, g艂osne zwierz臋ta itp. 
6. za艣wiadczenia z UM o zameldowanych osobach.
Jesli kupujesz przez biuro nieruchomo艣ci, to ono to za艂atwia wszystko! w ich obowi膮zku jest ca艂a papierologia.
Napisany przez: Tuni nie, 23 mar 2014 - 17:39
Moko, dzi臋ki wielkie.
Powiedz mi jeszcze czy biuro bierze odpowiedzialno艣膰 za to co sprawdzi艂o? Tzn gdyby niedaj bo偶e co艣 potem wyp艂yn臋艂o, to mo偶na u nich dochodzi膰, czy to ju偶 nasz problem?
Napisany przez: moko. nie, 23 mar 2014 - 17:50
Powiedz mi jeszcze czy biuro bierze odpowiedzialno艣膰 za to co sprawdzi艂o? Tzn gdyby niedaj bo偶e co艣 potem wyp艂yn臋艂o, to mo偶na u nich dochodzi膰, czy to ju偶 nasz problem?
Biuro jest w obowi膮zku? te dokumenty Wam przedstawi膰, wiec to Wy podejmujecie decyzj臋 na podstawie tych dokument贸w, czy kupujecie t臋 nieruchomo艣膰, czy nie. Szczerze m贸wi膮c, kupowa艂am kilka nieruchomosci, g艂ownie przez biura nieruchomo艣ci, jedno od prywatnych osob i je艣l posiadasz wiedz臋 na temat w/w dokument贸w, to nie powinno byc problem贸w 偶adnych, poza tym, ze biuro nie gwarantuje udanego s膮siedztwa
Inna kwestia, przy podpisywaniu aktu notarialnego, notariusz 偶膮da wpisu do ksiegi wieczystej i notariusz w akcie notarialnym zawiera informacj臋 o obci膮偶eniu hipoteki lub nie, wi臋c wypis z ksiegi wieczystej to obowi膮zek.
Poza tym w akcie notarialnym zawierana jest informacja o terminie wymeldowania tych os贸b i o uregulowaniu p艂atno艣ci na rzecz energii, gazu i innych op艂at na dzie艅 wymeldowania.
Tuni,
To Wasz I raz ?
zakupu nieruchomo艣ci?Ja za I razem mia艂am wizje straszne, zreszt膮 1,5 roku temu, zakupuj膮c yyyyy 4 raz nieruchomo艣膰 mia艂am podobne jazdy
Nigdy nie by艂am rozczarowana
Napisany przez: Agnes84 nie, 23 mar 2014 - 20:47
Ja tylko podpowiem, 偶e ksi臋g臋 mo偶na sobie samemu przejrze膰 online na https://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html, wi臋c wystarczy tylko nr KW
Co do reszty dokument贸w to obowi膮zkiem biura jest sprawdzenie i poinformowanie Ciebie o wszystkich ewentualnych nieprawid艂owo艣ciach (np zaleg艂o艣ci w czynszu itp) oraz przygotowanie pe艂nej dokumentacji potrzebnej od umowy przedwst臋pnej do aktu notarialnego...
Napisany przez: Tuni nie, 23 mar 2014 - 22:45
Bardzo Wam dzi臋kuj臋 , dziewczyny.
Napisany przez: rysa154 nie, 23 mar 2014 - 23:04
Ja radz臋 podpytac o s膮siad贸w.
Napisany przez: Tuni nie, 23 mar 2014 - 23:54
A mo偶e jeszcze u艣wiadomicie mnie jak po kolei powinny wygl膮da膰 kroki zakupu.
Wybra艂am mieszkanie, obejrza艂am i co dalej?
Spotykamy si臋 my kupuj膮cy+ sprzedaj膮cy + pracownik biura , tak?
I spisujemy jak膮艣 umow臋 przedwst臋pn膮 np.? Co ona powinna zawiera膰?
Rrany dziewczyny , dobrze 偶e jeste艣cie .
Napisany przez: Tuni pon, 24 mar 2014 - 13:18
Moko, moja m艂odsza siostra kupuje a ja prze偶ywam chyba bardziej ni偶 ona 
Napisany przez: moko. pon, 24 mar 2014 - 20:20
Tuni,
Jesli siostra decyduje si臋 na zakup mieszkania, umawiacie si臋 ze sprzedaj膮cym oraz agentem i ustalacie:
- cen臋, mo偶e jest mo偶liwo艣c rozm贸w ja za ka偶dym razem targuje si臋 i spzredaj膮cy obnizaj膮 cen臋
ostatnio o 10 tys
- wysoko艣膰 zaliczki
- termin opuszczenia nieruchomo艣ci
- termin dokonania ostatecznego rozliczenie za gaz, czynsz, energi臋 itp?
- rzeczy, kt贸re zostaj膮 w mieszkaniu - BARDZO WA呕NE - np. meble kuchenne, okap, lustro czy inne rzeczy kt贸re sprzedajacy chce zostawi膰, lub wy co艣 chcecie - oczywi艣cie to czasem wp艂ywa na cen臋.
- nast臋pnie podpisujecie umow臋 przedwst臋pn膮 - ja takie umowy czasem podpisuje notarialnie, ale ostatnio nie w niej wyszczeg贸lniam to co wy偶ej, a przede wszystkim wp艂acona zaliczka, ustalona cena zakupu, wyposa偶enie, kt贸re zostaje, termin przekazania nieruchomo艣ci.
- ustalacie termin u notariusza i mozecie wsp贸lnie ustali膰, kt贸ry to b臋dzie.
To chyba najwa偶niejsze.
Napisany przez: Zuzia pon, 07 kwi 2014 - 09:57
Tuni,
ja jestem w trakcie kupowania mieszkania.
Jestem po umowie przedwst臋pnej, spisanej u notariusza.
Projekt umowy kaza艂am sobie przes艂a膰, sprawdzi艂 mi to zaprzyja藕niony prawnik, wi臋c s艂u偶臋, gdyby艣 jeszcze nie by艂a po.
Co do innych "rzeczy", kt贸re musia艂 mi sprawdzi膰 agent z biura i zosta艂o zapisane to w umowie, 偶e do mieszkania nie ma prawa 偶adna osoba trzecia. Moje mieszkanie nie mia艂o ksi臋gi wieczystej.
I jeszcze um贸wi艂am si臋 z w艂a艣cicielem, 偶e pojedzie ze mn膮 do elektrowni, gazowni i sp贸艂dzielni w dniu podpisania umowy w艂a艣ciwej i ui艣ci zaleg艂o艣ci, po tym ja wp艂膮c臋 reszt臋 pieni臋dzy.
Maj膮 te偶 dostarczy膰 z UM za艣wiadczenie, 偶e w dniu zakupu wszystkie osby zostaj膮 z mieszkania wymeledowane.
Te偶 si臋 strasznie boj臋, ale ju偶 powoli ufam agentowi;).
Napisany przez: Tuni pon, 07 kwi 2014 - 11:13
Dzi臋ki jeszcze raz za m膮dre s艂owa.
Zuziu , powodzenia.
Napisany przez: sylwia4012 pon, 19 maj 2014 - 22:11
ja cz臋sto korzystam z podpowiedzi i do艣wiadczenia innych, kt贸zy ju偶 to maj膮 za sob膮. Ja wyczyta艂膮m du偶o ciekawych rzeczy na poradnikach ihouse, by艂o tez o tym na co zwr贸ci膰 uwag臋 przy kupnie mieszkania z rynku wt贸nego (moderacja) - mo偶e si臋 przyda, albo inne porady
Napisany przez: marysia8383 wto, 20 maj 2014 - 09:24
Jest wiele rzeczy o kt贸rych musisz pami臋ta膰 przed kupnem mieszkania. Ja najpierw robi艂am list臋 - jakie mieszkanie, ile metr贸w, co musi mie膰, w jakiej okolicy i tak dalej. Wczesniej jeszcze sprawdza艂am ceny nowych mieszka艅 i mieszka艅 z rynku wt贸rnego. Czasami nie op艂aca si臋 kupowa膰 mieszkania na rynku wt贸rnym, bo koszt zakupu i remontu mo偶e si臋 okaza膰 kwot膮, za kt贸r膮 kupiliby艣my i wyposa偶yli mieszkanie na nowym osiedlu. Poza tym dla mnie wa偶ne by艂o, 偶eby przedszkole i szko艂a podstawowa by艂y nie daleko. Oczywi艣cie ja by艂am ograniczona kwot膮 kredytu jak膮 otrzyma艂am od banku, ale nie ka偶dy ma tak jak ja. Bardzo wa偶ny by艂 tak偶e wyb贸r samego banku, w kt贸rym zaci膮ga艂am kredyt. Na rynku jest ca艂a masa najr贸偶niejszych okazji kredytowych i pere艂ek. Zanim jednak cokolwiek powstanowi艂am, to zajrza艂am na (moderacja) i poczyta艂am porady ekspert贸w na ten temat. Doradcom w bankach zale偶y na tym by nam kredyt udzieli膰. Nie zale偶y im jednak przeciez by by艂 on dla nas najkorzystniejszy.
Napisany przez: ewelina546 wto, 17 cze 2014 - 12:52
Z tym informowaniem i przegl膮daniem ksi膮g to jest bardzo r贸偶nie. Przeciez wiele si臋 s艂yszy o tym, 偶e kto艣 kupi艂 dom, kt贸ry by艂 zbudowany bez 偶adnego pozowlenia, mia艂 zaci膮gni臋ty kredyt i tym podobne. Ba艂abym si臋. Ale pewnie przesadzam jak zwykle zreszt膮 Ja jestem na kupnie mieszkania, ale zale偶y mi 偶eby to by艂 rynek pierwotny. Wtedy mog臋 dosta膰 dofinansowanie z MDM. Oczywiscie ogranicza mnie jeszcze metra偶 i bank - bo nie wszystkie przyst膮pi艂y do projeku. Znalaz艂am za to [edit: moderacja] . Wystarczy tylko okre艣li膰 czego szukamy, teren na kt贸rym szukamy i kilka innych rzeczy. Wyb贸r mieszkania to nie kupno but贸w i tzreba wszystko dobzre przemysle膰. U nas kredyt nieunikniony niestety, ale dewelopera te偶 sprawdz臋, a na tyle na ile b臋dzie to mo偶liwe. Mo偶e jakie艣 dni otwarte si臋 szykuj膮 to popytam s膮siad贸w...
Napisany przez: Miron Makowski wto, 07 cze 2016 - 13:59
Ja zdecydowa艂em si臋 na zakup mieszkania od dewelopera. Zawsze to mniej k艂opot贸w je艣li chodzi o nieciekaw膮 dzielnic臋, trudnych s膮siad贸w, co nie p艂ac膮 czynszu, czy obci膮偶on膮 hipotek臋 https://www.blockpol.pl/inwestycje/wroclaw/ ma du偶o ciekawych opcji do zaproponowania. Nie trzeba si臋 te偶 ba膰 nag艂ych remont贸w, kt贸re mog膮 nas zaskoczy膰 w ka偶dym momencie. Przekalkulowanie tych wszystkich opcji, daje du偶o wi臋cej plus贸w mieszkaniom deweloperskim.
Napisany przez: alka25 wto, 06 cze 2017 - 11:03
Warto kupowa膰 mieszkanie od sprawdzonego dewelopera. Je艣li kto艣 szuka mieszkania we Wroc艂awiu to niech przeczyta ten poradnik https://poradnikowy.net/gdzie-kupic-nowe-mieszkanie-we-wroclawiu-top-7-najciekawszych-ofert-deweloperow-z-wroclawia/ . Mo偶na si臋 z niego dowiedzie膰, jakie inwestycje mieszkaniowe s膮 na topie.
Napisany przez: deweloperka wto, 10 pa藕 2017 - 12:02
Ja te偶 szuka艂am ostatnio lokum, znalaz艂am https://www.sento.pl/pl/29,atrium-park.html w Krakowie (tu mieszkam, a to fajna lokalizacja). Kupi艂am przez dewelopera, to mi uspokoi艂o znacznie ca艂y proces. Wspomog艂am si臋 te偶 koleg膮 prawnikiem i bez 偶adnych problem贸w wszystko za艂atwili艣my. Wi臋c chyba tak najlepiej, je艣li sama si臋 na tym nie znasz...
Napisany przez: szigsza nie, 26 lis 2017 - 18:36
Ja wola艂am unikn膮膰 stres贸w z zakupem mieszkania dla tego z m臋偶em postawili na zakup mieszkania od dewelopera.
Akurat trwa akacja https://www.wikana.pl/klonowy_park_id_483.html zdecydowali艣my si臋 na zakup od Wikany a 偶e wcze艣niej znajomi kupowali od nich i wszystko by艂o ok to bez wahania podj臋li艣my decyzj臋
serdecznie pozdrawiam
Napisany przez: agajaga99 czw, 22 mar 2018 - 16:49
Polecam sprawdzi膰 serwis https://polskabankowosc.com.pl Tam mo偶na znale藕膰 takie przydatne informacje jak ta:
wk艂ad w艂asny – 20% warto艣膰 nieruchomo艣ci np. w przypadku kredytu na 300 tys. z艂 to 60 tys. z艂 (w szczeg贸lnych sytuacjach wk艂ad w艂asny mo偶e wynie艣膰 10%)
koszty s膮dowe, po艣rednicy, notariusz – ok. 13 tys z艂:
podatek od czynno艣ci cywilnoprawnych – 6 tys. z艂 od 300 tys. z艂 (2 proc. od kwoty transakcji);
taksa notarialna – 2 tys. z艂;
prowizja po艣rednika – 5 tys. z艂;
wpis hipoteki – 60 z艂;
koszty urz膮dzenia mieszkania je艣li kupujemy od dewelopera – ok. 50 tys. z艂 (przeci臋tnie nale偶y liczy膰 si臋 z wydatkiem 800-1,2 tys. z艂 za metr kwadratowy)
koszty oko艂okredytowe:
ubezpieczenie pomostowe – 3 tys. z艂 (nale偶y je wykupi膰 zanim nieruchomo艣膰 zostanie wpisana do ksi臋gi wieczystej),
prowizja pocz膮tkowa – ok. 12 tys. z艂 (ok. 2% warto艣ci kredytu)
prowizja na pokrycie koszt贸w ubezpieczenia niskiego wk艂adu – ok. 1800 z艂 (ok. 3 proc. od 20 proc. warto艣ci mieszkania)
W sumie, kupuj膮c nieruchomo艣膰 b臋dziemy musieli wy艂o偶y膰 dodatkowo ponad 100 tys. z艂, aby m贸c zamieszka膰 w nowozakupionym mieszkaniu.
Te偶 warto poczyta膰 o zdolno艣ci kredytowej.
Napisany przez: agajaga99 czw, 22 mar 2018 - 16:50
To jest bardzo ciekawe:
Czteroosobowa rodzina maj膮ca co miesi膮c doch贸d do dyspozycji ok. 8 tys. z艂 netto mo偶e liczy膰 nawet na 760 tys. z艂 kredytu. Z kolei trzyosobowa rodzina, w kt贸rej pracuj膮 dwie osoby i zarabiaj膮 艂膮cznie 5 tys. z艂 netto powinna m贸c zad艂u偶y膰 si臋 na zakup mieszkania na kwot臋 nawet 480 tys. z艂. Jak wynika z analiz i raport贸w AMRON i Metrohouse, Polacy mog膮 liczy膰 na g贸ra o艣miokrotno艣膰 rocznych dochod贸w netto. Dla polskich bank贸w ta miara waha si臋 w granicach od 6- do 8-krotno艣ci rocznych dochod贸w. Przyjmuje si臋, 偶e rekomendowan膮 warto艣ci膮 jest 4,5-krotno艣膰 dochod贸w netto – jednak wiadomo, 偶e w praktyce wygl膮da to nieco inaczej.
Napisany przez: 艣rubka pi膮, 24 sty 2020 - 08:19
Racja, zdolno艣膰 kredytowa to podstawa, a ka偶dy bank inaczej j膮 wylicza, dodatkowo cz臋sto szuka si臋 jak najta艅szych rozwi膮za艅. Pami臋tacie przypadki frankowicz贸w? Ci膮gnie si臋 to ju偶 od lat i ko艅ca nie wida膰. Mia艂o by膰 korzystnie, a wiele os贸b teraz wpad艂o w niewyobra偶alne d艂ugi. https://fretuslegis.pl/propozycje-pomocy-dla-frankowiczow/, jak wygl膮da teraz pomoc dla nich, a ta regularnie jest udzielana, a pa艅stwo dodatkowo wyk艂ada na to pieni膮dze. Niestety, ale z kredytami, szczeg贸lnie walutowymi, trzeba uwa偶a膰.
Napisany przez: kubek czw, 24 wrz 2020 - 14:23
Na Twoim miejscu, sprawdzi艂bym czy mieszkanie posiada wentylacje. Takie rozwi膮zania zadba o w艂a艣ciw膮 jako艣膰 i cyrkulacj臋 powietrza, w ka偶dym pomieszczeniu w domu. W czasach smogu i zanieczyszczenia powietrza taki system, powinien znale藕膰 si臋 w ka偶dym domu, mieszkaniu czy firmie. Wiadomo, 偶e wentylacja wymaga regularnego czyszczenia. Tutaj mo偶ecie sprawdzi膰 dlaczego jest to tak wa偶ne: https://brawent.pl/czyszczenie-wentylacji-rob-to-skutecznie/.
Napisany przez: muppet wto, 09 lut 2021 - 11:07
Sporo wskaz贸wek mo偶na znale藕膰 na http://olkuszonline.pl/20210129378054/wlasne-mieszkanie-dom-szukamy-mieszkania-w-olkuszu . To przyda si臋 osobom, kt贸re szukaj膮 mieszkania w Olkuszu.
Napisany przez: Kotelka czw, 27 lip 2023 - 10:27
Polecam zwrocic uwage na to na ktorym jest pietrze, jesli nie ma windy i jest wyzej niz parter lub drugie pietro to bardzo nie polecam kolejna sprawa czy przynalezy do niego piwnica lub jesli pojawi sie dziecko bedzie mo偶liwo艣膰 zostawienia wozka na klatce.
https://infobudownictwo.pl/domofony-urmet-dlaczego-warto-je-wybrac/
Dobrze te偶 je艣li oczywi艣膰ie jest domofon.
Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)