Drukowana wersja tematu

Kliknij tu, aby zobaczy膰 temat w orginalnym formacie

Forum dla rodzic體: maluchy.pl « ci笨a, por骴, zdrowie dzieci _ prawo i pieni膮dze _ Spadek i mieszkanie

Napisany przez: aj80 wto, 26 pa藕 2010 - 08:49

W sk艂ad spadku wchodzi mieszkanie. Spadek przydzielony jest na trzy osoby po 1/3. Najpro艣ciej by艂oby znale藕膰 kupca i notarialnie sprzeda膰 mieszkanie i zysk podzieli膰 na trzy. S臋k w tym, 偶e jeden ze spadkobierc贸w nie chce zgodzi膰 si臋 na sprzeda偶 mieszkania (do tej pory czerpa艂 zyski przez wynajmowanie mieszkania, co by艂o bezprawne, bo zysk z wynajmu r贸wnie偶 powinien by膰 podzielony na trzy i boi si臋, 偶e b臋dzie musia艂 odda膰 pieni膮dze). Moje pytanie. Pozostali spadkobiercy chcieliby za艂o偶y膰 spraw臋 by zmusi膰 t膮 osob臋 do sprzeda偶y mieszkania. Czy tak膮 spraw臋 sk艂ada jedna osoba czy wszyscy spadkobiercy? Czy taka sprawa wymaga prawnika? Jakie b臋d膮 koszty poprowadzenia takiej sprawy? Kto艣 wie?

Napisany przez: Gruszka wto, 26 pa藕 2010 - 10:01

Aj, na rynku jest mn贸stwo takich nieruchomo艣ci, kt贸re maj膮 kilku w艂a艣cicieli i wobec brak ich porozumienia co do dalszych krok贸w, te nieruchomo艣ci stoj膮 i niszczej膮.
Bardzo trudno b臋dzie zmusi膰 w s膮dzie kogos do pozbycia si臋 swojej cz臋艣ci maj膮tku.
Bez wzgl臋du na motywacje.
Trzebaby udowodni膰 dzia艂anie tej osoby ra偶膮co szkodz膮ce wsp贸nemu dobru.

Napisany przez: AsiaKG wto, 26 pa藕 2010 - 10:08

A mnie si臋 wydaje, 偶e skoro nie ma testamentu-bo wnioskuj臋 偶e nie ma- to s臋dzia postanowi, 偶e albo sprzedaj膮 mieszkanie i dziel膮 na 3 albo osoba kt贸ra sprzeda膰 nie chce ma sp艂aci膰 pozosta艂e dwie.
M贸j ojciec jest w艂a艣nie po podobnej sprawie- nie chcia艂abym pisa膰 szczeg贸艂贸w na forum.

Napisany przez: Gruszka wto, 26 pa藕 2010 - 10:14

Aj, info na szybko:

CYTAT
S膮dowe zniesienie wsp贸艂w艂asno艣ci
Je偶eli pomi臋dzy wsp贸艂w艂a艣cicielami jest konflikt, kt贸ry uniemo偶liwia polubowne zniesienie wsp贸艂w艂asno艣ci, ka偶dy z nich mo偶e domaga膰 si臋 od s膮du zniesienia wsp贸艂w艂asno艣ci.
W zale偶no艣ci od charakteru nieruchomo艣ci i ilo艣ci wsp贸艂w艂a艣cicieli, a tak偶e ich mo偶liwo艣ci finansowych, s膮d mo偶e dokona膰 podzia艂u na r贸偶nych zasadach
•Dokona膰 fizycznego podzia艂u nieruchomo艣ci mi臋dzy wszystkich wsp贸艂w艂a艣cicieli
•Dokona膰 fizycznego podzia艂u, pomi臋dzy niekt贸rych wsp贸艂w艂a艣cicieli, ze sp艂at膮 pozosta艂ych
•Przyzna nieruchomo艣ci jednemu, lub kilku wsp贸艂w艂a艣cicielom (np. kiedy wyst臋puj膮 o to wsp贸lnie- np. ma艂偶e艅stwo), ze sp艂at膮 pozosta艂ych.
Krok 6: piszemy wniosek.
Wpis s膮dowy wynosi 1000 z艂. (je艣li wniosek poparty jest uzgodnionym wsp贸lnym planem podzia艂u- 300 z艂otych).

S膮d: S膮d rejonowy w艂a艣ciwy dla miejsca po艂o偶enia nieruchomo艣ci
Wnioskodawca(y): wsp贸艂w艂a艣ciciel wnosz膮cy o zniesienie
Uczestnicy: pozostali wsp贸艂w艂a艣ciciele
Tytu艂: o zniesienie wsp贸艂w艂asno艣ci
呕膮dania wniosku
•O zniesienie wsp贸艂w艂asno艣ci nieruchomo艣ci po艂o偶onej ….. o numerze ksi臋gi wieczystej …. , numerach ewidencji gruntu i budynk贸w…. , o powierzchni, zabudowanej/niezabudowanej. W spos贸b:
◦Okre艣lamy spos贸b w jaki chcemy znie艣膰: poprzez podzia艂, czy przyznanie w艂asno艣ci jednemu/kilku wsp贸艂w艂a艣cicielom
◦Okre艣lamy powierzchni臋 i obr臋b dzia艂ki dla ka偶dego ze wsp贸艂w艂a艣cicieli – na za艂膮czonej mapie ewidencyjnej.
◦Wskazujemy wysoko艣膰 ewentualnych sp艂at.
•O zas膮dzenie solidarnie od uczestnik贸w koszt贸w s膮dowych.
Uzasadnienie:
•w uzasadnieniu przybli偶amy stan faktyczny (jaki kto ma udzia艂, sk膮d wynika wsp贸艂w艂asno艣膰 itp. – za艂膮czamy:
◦odpis z ksi臋gi wieczystej
◦np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, czy inn膮 podstaw臋 wsp贸艂w艂asno艣ci.
•Opisujemy dok艂adnie nieruchomo艣膰: powierzchni臋, po艂o偶enie itp. – za艂膮czamy map臋 ewidencyjn膮 z oznaczonym planem podzia艂u.
•Opisujemy plan podzia艂u- opracowany przez nas na mapie ewidencyjnej.
•Uzasadniamy form臋 zniesienia (np. dlaczego przyzna膰 jednemu wsp贸艂w艂a艣cicielowi).
•Okre艣lamy wysoko艣膰 sp艂at- w oparciu o warto艣膰 nieruchomo艣ci
◦(mo偶emy zleci膰 wycen臋)
Za艂膮czniki
•Odpis z ksi臋gi wieczystej.
•Dokumenty
pokazuj膮ce 藕r贸d艂o wsp贸艂w艂asno艣ci•Plan podzia艂u wskazany na mapie ewidencyjnej
•Ew. wycen臋 nieruchomo艣ci.
•Dow贸d wniesienia op艂aty s膮dowej w wysoko艣ci 1000 (lub 300) z艂.
Postanowienie znosz膮ce wsp贸艂w艂asno艣膰 jest podstaw膮 do dokonania wpisu nowych w艂a艣cicieli do ksi臋gi wieczystej, oraz za艂o偶enia ksi膮g dla nowopowsta艂ych (wydzielonych) nieruchomo艣ci.
Uwagi og贸lne:
•mo偶na znie艣膰 wsp贸艂w艂asno艣膰 polubownie (szybsze rozwi膮zanie- lecz dro偶sze- przed notariuszem)
•znie艣膰 s膮dowo (taniej, ale wolniej- sprawa mo偶e ci膮gn膮膰 si臋 miesi膮cami- przy zgodnym wniosku, a nawet latami przy konflikcie).
◦zgodnie
◦w sytuacji konfliktowej.

Napisany przez: aj80 wto, 26 pa藕 2010 - 11:10

Gruszka ale my nie chcemy 偶膮da膰 zniesienia wsp贸艂w艂asno艣ci tylko zmusi膰 t膮 osob臋 aby sprzeda膰 to mieszkanie i podzieli膰 to na trzy (mamy ju偶 uprawomocniony wyrok s膮du m贸w膮cy o tym 偶e spadek dzielony jest po 1/3). Kto艣 mi m贸wi艂, 偶e s膮d mo偶e wytyczy膰 osob臋 do sprzeda偶y mieszkania.

Napisany przez: ruda_kasia wto, 26 pa藕 2010 - 11:56

To de facto jest zniesienie wsp贸艂w艂asno艣ci icon_wink.gif gdy偶 nie mo偶na w ramach zarz膮du nieruchomo艣ci膮 wsp贸ln膮 zmusi膰 kogo艣 do zbycia swojego udzia艂u. W praktyce wi臋c dwie osoby maga z艂o偶y膰 wniosek o przyznanie nieruchomo艣ci im ze sp艂at膮 trzeciej osoby (lub o przyznanie tej trzeciej osobie, kt贸ra sprzeda膰 nie chce) z obowi膮zkiem sp艂aty pozosta艂ych - i to wydaje mi si臋 najrozs膮dniejsze - bo zmusi tego opornego do zaj臋cia stanowiska przed s膮dem. Ostateczno艣ci膮 jest sprzeda偶 przez s膮d i podzia艂 kasy, bo to si臋 nigdy nie op艂aca.

Napisany przez: ruda_kasia wto, 26 pa藕 2010 - 12:00

ps - my艣l臋, 偶e bez prawnika mo偶e by膰 problem w艂a艣nie ze wzgl臋du na ustalenie sprzecznych stanowisk, skoro post Gruszki niewiele Ci wyja艣ni艂 (cho膰 imho by艂o to w miar臋 prosto napisane).
Ale mo偶e wtedy s膮d wam jako艣 pomo偶e lub w razie draki zasugeruje, ze jednak nie dacie rady. A mo偶e tez by膰 tak, 偶e jak napiszecie we wniosku, ze chcecie rozliczenia po偶ytk贸w, kt贸re pobiera艂 jeden spadkobierca (jak du偶e by艂y, mo偶e po zsumowaniu "r贸wnowa偶膮 warto艣膰 1/3 mieszkania?) - wtedy mieszkanie dostan膮 dwie pozosta艂e osoby, bo on ju偶 swoje "wzi膮艂".
k

Napisany przez: aj80 wto, 26 pa藕 2010 - 13:23

ja zrozumia艂am 偶e zniesienie wsp贸艂w艂asno艣ci jest wtedy gdy chcemy t膮 osob臋 w og贸le pozbawi膰 jego cz臋艣ci, a przecie偶 nie chcemy zabiera膰 nale偶nej mu kasy za mieszkanie icon_wink.gif nie znam si臋 kompletnie na prawie przyznaj臋

ruda_kasia a je艣li taki wniosek sk艂adaj膮 dwie osoby to koszty dzielone s膮 po po艂owie?
dlaczego m贸wisz 偶e sprzeda偶 i podzia艂 to ostateczno艣膰 i 偶e si臋 nie op艂aca?
najgorzej, 偶e to mieszkanie wisi w biurze nieruchomo艣ci i s膮 kupcy, a trzeci spadkobierca si臋 rozmy艣li艂, coby nam zrobi膰 na z艂o艣膰 (do tej pory sam chcia艂 by wystawi膰 to mieszkanie w biurze)
to chyba dobry pomys艂 z tym przyznaniem mieszkania tej trzeciej osobie icon_wink.gif a je艣li si臋 nie zgodzi, to wtedy b臋dzie musia艂 podj膮膰 decyzj臋 przed s膮dem co dalej z tym mieszkaniem?
mieszkanie wynajmowane by艂o przez p贸艂tora roku (w tym czasie ta osoba p艂aci艂a czynsz) i nie przewy偶sza to 1/3

Napisany przez: skorpionka pon, 22 lis 2010 - 20:09

zniesienie wsp贸艂w艂asnosci to nie jest pozbawienie tej osoby prawa do kasy, wystapcie do sadu o podaia艂 majatku, b臋dzie musia艂a byc przeprowadzona wycena mieszkania, jezeli ta osoba nie chce sprzeda膰, ani nie b臋dzie chcia艂a was sp艂aci膰, nie pozostaje wam nic innego ni偶 wystawienie mieszkania na sprzedaz na licytacji publicznej to ostateczne rozwiazanie kt贸re przy braku porozumienia stron zarzadzi sad, w艂asnie zako艅czy艂am taka spraw臋

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)