Opcje

[Anai_]

Mam problem. Koleżanka szuka mieszkania do zakupu. Znalazła ciekawą ofertę w jednym z biur nieruchomości. Jak już transakcja miała dojść do skutku okazało się, że mieszkanie jest własnościowe, ale lokatorskie. Ci ludzie chcą je teraz wykupić. Agencja nieruchomości pożyczyła im kasę na wykup mieszkania.
Mam jednak zagwozdkę. Nie wiem czy dobrze kombinuję. Jak się wykupuje mieszkanie po preferencyjnej cenie (zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe) obowiązuje jakaś karnecja 5-cio letnia.
Pracownik biura nieruchomości twierdzi, że Ci ludzie nie zapłacą żadnego dodatkowego podatku, bo za kasę ze sprzedaży mieszkania chcą kupić grunt. Ale... coś mi się wydaje, że Oni mylą dwie sprawy. Bo sprawa sprzedaży mieszkania w ciągu 5-ciu lat od nabycia własności, to jedno, a sprawa przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe, to drugie prawda?
Dociekliwa jestem, bo zastanawiam się jak można uniemożliwić właścicielom manipulację ceną, gdyby się okazało, że muszą zapłacić jakiś podatek dodatkowy. Umowy przedwstępnej nie można chyba podpisać, bo Oni póki co właścicielami nie są, bo mieszaknie jest lokatorskie, a nie własnościowe... Dumam i dumam i nic nie przychodzi mi do głowy. Macie jakieś pomysły?

[Ika]

O ile nic się nie zmieniło, to pięcioletnia karencja nadal obowiązuje. Podatek za wykup przed czasem jest spory. Ale w sumie czemu nie spisać tego notarialną umową? Z ceną, tak by później nie było machinacji... Z tym, ze sprzedającym to się IMHO przestanie opłacać...

[Anai_]

Hmmm, tak mi się właśnie cosik wydawało. Kurtka blaszka... i nie wiedzą o tym w agencji nieruchomości?
Mało tego jak powiedziałam Przyjaciółce, że coś takiego istnieje, to Facet z nieruchomości gadał Jej o podatku od sprzedaży mieszkania przed okresem 5 lat podatkowych...

[Ika]

Co więcej, te 5 lat nie mija z dniem wykupu, tylko z końcem pełnego roku kalendarzowego.
Na przykład, jeśli mieszkanie zostanie wykupione 31 sierpnia 2006 roku, to jego karencja nie mija 31 sierpnia 2011, lecz 31 grudnia 2011.

Przerabiałam na sobie...

[Anai_]

podsumujmy...
karencja wynosi 5 lat podatkowych i w tym czasie w ogóle nie można mieszkania sprzedać? Czy po prostu wiąże się to z jakimiś dodatkowymi opłatami? W jakiej wysokości?

[basiau]

A nie ma teraz tak, że jeśli pieniądze ze sprzedaży tegoż mieszkania przeznaczy się na zakup innego to nie płaci się podatku? Nie wiem jak to jest w kwestii zakupu gruntu, ale jeśli zamierzają się budować i kupują działkę budowlaną to może też nie muszą płacić podatku?

[Dorotka25]

basiau ma racje. Jesli planuje sie za te pieniadze ze sprzedazy mieszkania kupic nieruchomosc w ciagu tych pieciu lat to takze nie placi sie podatku.

[Dorka]

uwaga, takie prawo obowiązuje teraz, sa jednak projekty, które chcą by podatek 19% od "zysku" płacili wszyscy sprzedający juz od nowego roku http://www.maluchy.pl/forum/viewtopic.php?t=31973

[Anai_]

Dorotko, a jakaś podstawa prawna do tego? Bo kurcze chciałabym mieć pewność, że nie musimy już szukać kolejnego mieszkania...

[Ika]

Ania, sprzedać można, ale jest opodatkowane. Poza tym, poprawcie mnie, jesli się mylę, ale czy w wypadku sprzedaży mieszkania, wykupionego na preferencyjnych warunkach, przed okresem karencji, spółdzielnia nie żąda wyrównania pomiedzy ceną preferencyjną a rynkową...? U nas tak było. To trzeba sprawdzić w spółdzielni, bo o ile kojarzę, mogą one kierować się własnymi regulacjami w tej kwestii.
Natomiast co do podatku - tak, jeśli pieniadze ze sprzedaży mieszkania w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości, wówczas podatek płaci się w wysokości bodajże 2% a nie 10%.
To wszystko oczywiście to są koszty sprzedającego, a nie Twojej Przyjaciółki

[Anai_]

No właśnie chodzi o to... że mi się wydaje że jest tak jak mówi Ika, wiem, że to koszty sprzedającego. Ale jeśli połapie się On w sytuacji że to nie wygląda tak różowo, może zacząć manipulować ceną. Czego się właśnie obawiam.

[Ika]

Jeśli spiszecie z nim umowę z konkretną kwotą, to nie będzie mógł manipulować.
Aha, wiesz, jak czasem ludzie kombinują? Sprzedają mieszkanie ale przez 5 lat nie chcą się z niego wymeldować i dopiero po 5 latach przeprowadzić formalności. Mnie tak jedna mądra chciała mieszkanie w Wawie sprezdać . Ja jej dam kasę a ona przez 5 lat będzie zameldowana. Uważajcie na takie kombinacje.

[Anai_]

Ale jak spisac umowe, jesli nie maja jeszcze prawa wlasnosci?

[Ika]

Zapytajcie notariusza, ale mnie się wydaje, że można spisać Umowę przyrzeczenia sprzedaży po spełnieniu określonych warunków. Czyli po wykupie od spółdzielni.

[moko.]

ooo ja mam podobny problem.
Kupujemy mieszkanie ze wspólnoty lokatorkiej, mieszkanie jest własnosciowe posiada księgę wieczystą. Włascieciele tego mieszkania są nimi od 3 lat, wcześniej kupili to mieszkanie od kogoś na tych samych zasadach co my (mieszkanie było już własnościowe) Własciciele tego mieszkania żadają od nas pokrycia 10% podatku, jakie muszą uiścić w US, a kwoa jest spora przekrasza 10 tys złotych. I teraz mam pytanie, czy oni są zobowiązani do zapłacenia teo 10% podatku, czy tylko 2 %? Wkrótce owi własciciele będą się budowac - posiadają grunt, ewentualnie kupią inny lokal.
Więc moje pytanie brzmi - jaką wartść % piodatku oni winni są zapłacić? 2 czy 10%. Dodam, ze ja jako nowy nabywca płacę 2% w US

[Adelajda]

Można wykupić, dać w darowiźnie (bliskiej rodzinie coby podatku uniknąć) i osoba obdarowana niech zamienia.

[karolka0308]

Dziewczyny pomóżcie bo czytam i czytam i już nic nie wiem my własnie wykupujemy mieszkanie tyle że jest ono na teściową, ona po wykupie robi darowizne na męża. jak będziemy chcieli sprzedać to mieszkanie to jaki zapłacimy podatek ??? jak byśmy kupili działke to od kupna też sie jakiś podatek płaci??? czemu te przepisy nie sa bardziej przejrzyste z góry dzięki za pomoc