Maluchy.pl logo    

Witaj Gościu ( Zaloguj | Rejestruj )

Start new topic Reply to this topic
 

Wykup mieszkania lokatorskiego - kiedy można sprzedać??

-
Anai_
post Sun, 13 Aug 2006 - 23:01
Post #1


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,760
Dołączył: Thu, 03 Nov 05 - 22:58
Nr użytkownika: 3,971




Mam problem. Koleżanka szuka mieszkania do zakupu. Znalazła ciekawą ofertę w jednym z biur nieruchomości. Jak już transakcja miała dojść do skutku okazało się, że mieszkanie jest własnościowe, ale lokatorskie. Ci ludzie chcą je teraz wykupić. Agencja nieruchomości pożyczyła im kasę na wykup mieszkania.
Mam jednak zagwozdkę. Nie wiem czy dobrze kombinuję. Jak się wykupuje mieszkanie po preferencyjnej cenie (zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe) obowiązuje jakaś karnecja 5-cio letnia.
Pracownik biura nieruchomości twierdzi, że Ci ludzie nie zapłacą żadnego dodatkowego podatku, bo za kasę ze sprzedaży mieszkania chcą kupić grunt. Ale... coś mi się wydaje, że Oni mylą dwie sprawy. Bo sprawa sprzedaży mieszkania w ciągu 5-ciu lat od nabycia własności, to jedno, a sprawa przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe, to drugie prawda?
Dociekliwa jestem, bo zastanawiam się jak można uniemożliwić właścicielom manipulację ceną, gdyby się okazało, że muszą zapłacić jakiś podatek dodatkowy. Umowy przedwstępnej nie można chyba podpisać, bo Oni póki co właścicielami nie są, bo mieszaknie jest lokatorskie, a nie własnościowe... Dumam i dumam i nic nie przychodzi mi do głowy. Macie jakieś pomysły?


--------------------
anai

Julek (2004)
Tymek (2006)
Antek (2012)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Ika
post Sun, 13 Aug 2006 - 23:31
Post #2


Grupa: Użytkownicy
Postów: 25,644
Dołączył: Wed, 26 Mar 03 - 20:57
Skąd: Warszawa
Nr użytkownika: 127




O ile nic się nie zmieniło, to pięcioletnia karencja nadal obowiązuje. Podatek za wykup przed czasem jest spory. Ale w sumie czemu nie spisać tego notarialną umową? Z ceną, tak by później nie było machinacji... Z tym, ze sprzedającym to się IMHO przestanie opłacać...


--------------------
___________________________________________________________
Jeśli ktoś bardzo chce zrobić z siebie idiotę, należy mu na to pozwolić.
----------------------------------------------------------------------------
Kiedy ktoś obgaduje Cię za plecami, oznacza to tylko, że go wyprzedziłeś ;)

**********************
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Anai_
post Mon, 14 Aug 2006 - 00:03
Post #3


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,760
Dołączył: Thu, 03 Nov 05 - 22:58
Nr użytkownika: 3,971




Hmmm, tak mi się właśnie cosik wydawało. Kurtka blaszka... i nie wiedzą o tym w agencji nieruchomości?
Mało tego jak powiedziałam Przyjaciółce, że coś takiego istnieje, to Facet z nieruchomości gadał Jej o podatku od sprzedaży mieszkania przed okresem 5 lat podatkowych...


--------------------
anai

Julek (2004)
Tymek (2006)
Antek (2012)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Ika
post Mon, 14 Aug 2006 - 00:07
Post #4


Grupa: Użytkownicy
Postów: 25,644
Dołączył: Wed, 26 Mar 03 - 20:57
Skąd: Warszawa
Nr użytkownika: 127




Co więcej, te 5 lat nie mija z dniem wykupu, tylko z końcem pełnego roku kalendarzowego.
Na przykład, jeśli mieszkanie zostanie wykupione 31 sierpnia 2006 roku, to jego karencja nie mija 31 sierpnia 2011, lecz 31 grudnia 2011.

Przerabiałam na sobie...


--------------------
___________________________________________________________
Jeśli ktoś bardzo chce zrobić z siebie idiotę, należy mu na to pozwolić.
----------------------------------------------------------------------------
Kiedy ktoś obgaduje Cię za plecami, oznacza to tylko, że go wyprzedziłeś ;)

**********************
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Anai_
post Mon, 14 Aug 2006 - 07:54
Post #5


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,760
Dołączył: Thu, 03 Nov 05 - 22:58
Nr użytkownika: 3,971




podsumujmy...
karencja wynosi 5 lat podatkowych i w tym czasie w ogóle nie można mieszkania sprzedać? Czy po prostu wiąże się to z jakimiś dodatkowymi opłatami? W jakiej wysokości?


--------------------
anai

Julek (2004)
Tymek (2006)
Antek (2012)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
basiau
post Mon, 14 Aug 2006 - 08:46
Post #6


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,114
Dołączył: Wed, 02 Apr 03 - 14:45
Nr użytkownika: 296




A nie ma teraz tak, że jeśli pieniądze ze sprzedaży tegoż mieszkania przeznaczy się na zakup innego to nie płaci się podatku? Nie wiem jak to jest w kwestii zakupu gruntu, ale jeśli zamierzają się budować i kupują działkę budowlaną to może też nie muszą płacić podatku?


--------------------
Wielu ludzi mówi za cicho o rzeczach ważnych,
za głośno o banalnych, zbyt wiele o innych,
za rzadko ze sobą i o wiele za często bez namysłu.
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Dorotka25
post Mon, 14 Aug 2006 - 10:20
Post #7


Grupa: Użytkownicy
Postów: 2,385
Dołączył: Thu, 27 Mar 03 - 08:25
Nr użytkownika: 134




basiau ma racje. Jesli planuje sie za te pieniadze ze sprzedazy mieszkania kupic nieruchomosc w ciagu tych pieciu lat to takze nie placi sie podatku.
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Dorka
post Mon, 14 Aug 2006 - 10:34
Post #8


Grupa: Użytkownicy
Postów: 1,568
Dołączył: Fri, 07 Mar 03 - 12:41
Nr użytkownika: 95




uwaga, takie prawo obowiązuje teraz, sa jednak projekty, które chcą by podatek 19% od "zysku" icon_rolleyes.gif płacili wszyscy sprzedający juz od nowego roku icon_twisted.gif http://www.maluchy.pl/forum/viewtopic.php?t=31973
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Anai_
post Mon, 14 Aug 2006 - 10:47
Post #9


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,760
Dołączył: Thu, 03 Nov 05 - 22:58
Nr użytkownika: 3,971




Dorotko, a jakaś podstawa prawna do tego? Bo kurcze chciałabym mieć pewność, że nie musimy już szukać kolejnego mieszkania...


--------------------
anai

Julek (2004)
Tymek (2006)
Antek (2012)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Ika
post Mon, 14 Aug 2006 - 11:48
Post #10


Grupa: Użytkownicy
Postów: 25,644
Dołączył: Wed, 26 Mar 03 - 20:57
Skąd: Warszawa
Nr użytkownika: 127




Ania, sprzedać można, ale jest opodatkowane. Poza tym, poprawcie mnie, jesli się mylę, ale czy w wypadku sprzedaży mieszkania, wykupionego na preferencyjnych warunkach, przed okresem karencji, spółdzielnia nie żąda wyrównania pomiedzy ceną preferencyjną a rynkową...? U nas tak było. To trzeba sprawdzić w spółdzielni, bo o ile kojarzę, mogą one kierować się własnymi regulacjami w tej kwestii.
Natomiast co do podatku - tak, jeśli pieniadze ze sprzedaży mieszkania w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości, wówczas podatek płaci się w wysokości bodajże 2% a nie 10%.
To wszystko oczywiście to są koszty sprzedającego, a nie Twojej Przyjaciółki icon_smile.gif


--------------------
___________________________________________________________
Jeśli ktoś bardzo chce zrobić z siebie idiotę, należy mu na to pozwolić.
----------------------------------------------------------------------------
Kiedy ktoś obgaduje Cię za plecami, oznacza to tylko, że go wyprzedziłeś ;)

**********************
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Anai_
post Mon, 14 Aug 2006 - 12:41
Post #11


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,760
Dołączył: Thu, 03 Nov 05 - 22:58
Nr użytkownika: 3,971




No właśnie chodzi o to... że mi się wydaje że jest tak jak mówi Ika, wiem, że to koszty sprzedającego. Ale jeśli połapie się On w sytuacji że to nie wygląda tak różowo, może zacząć manipulować ceną. Czego się właśnie obawiam.


--------------------
anai

Julek (2004)
Tymek (2006)
Antek (2012)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Ika
post Mon, 14 Aug 2006 - 12:46
Post #12


Grupa: Użytkownicy
Postów: 25,644
Dołączył: Wed, 26 Mar 03 - 20:57
Skąd: Warszawa
Nr użytkownika: 127




Jeśli spiszecie z nim umowę z konkretną kwotą, to nie będzie mógł manipulować.
Aha, wiesz, jak czasem ludzie kombinują? Sprzedają mieszkanie ale przez 5 lat nie chcą się z niego wymeldować i dopiero po 5 latach przeprowadzić formalności. Mnie tak jedna mądra chciała mieszkanie w Wawie sprezdać . Ja jej dam kasę a ona przez 5 lat będzie zameldowana. Uważajcie na takie kombinacje.


--------------------
___________________________________________________________
Jeśli ktoś bardzo chce zrobić z siebie idiotę, należy mu na to pozwolić.
----------------------------------------------------------------------------
Kiedy ktoś obgaduje Cię za plecami, oznacza to tylko, że go wyprzedziłeś ;)

**********************
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Anai_
post Mon, 14 Aug 2006 - 13:23
Post #13


Grupa: Użytkownicy
Postów: 3,760
Dołączył: Thu, 03 Nov 05 - 22:58
Nr użytkownika: 3,971




Ale jak spisac umowe, jesli nie maja jeszcze prawa wlasnosci?


--------------------
anai

Julek (2004)
Tymek (2006)
Antek (2012)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Ika
post Mon, 14 Aug 2006 - 13:25
Post #14


Grupa: Użytkownicy
Postów: 25,644
Dołączył: Wed, 26 Mar 03 - 20:57
Skąd: Warszawa
Nr użytkownika: 127




Zapytajcie notariusza, ale mnie się wydaje, że można spisać Umowę przyrzeczenia sprzedaży po spełnieniu określonych warunków. Czyli po wykupie od spółdzielni.


--------------------
___________________________________________________________
Jeśli ktoś bardzo chce zrobić z siebie idiotę, należy mu na to pozwolić.
----------------------------------------------------------------------------
Kiedy ktoś obgaduje Cię za plecami, oznacza to tylko, że go wyprzedziłeś ;)

**********************
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
moko.
post Wed, 30 Aug 2006 - 19:24
Post #15


Grupa: Moderatorzy
Postów: 14,758
Dołączył: Fri, 12 Dec 03 - 10:59
Skąd: Wrocław
Nr użytkownika: 1,254




ooo ja mam podobny problem.
Kupujemy mieszkanie ze wspólnoty lokatorkiej, mieszkanie jest własnosciowe posiada księgę wieczystą. Włascieciele tego mieszkania są nimi od 3 lat, wcześniej kupili to mieszkanie od kogoś na tych samych zasadach co my (mieszkanie było już własnościowe) Własciciele tego mieszkania żadają od nas pokrycia 10% podatku, jakie muszą uiścić w US, a kwoa jest spora przekrasza 10 tys złotych. I teraz mam pytanie, czy oni są zobowiązani do zapłacenia teo 10% podatku, czy tylko 2 %? Wkrótce owi własciciele będą się budowac - posiadają grunt, ewentualnie kupią inny lokal.
Więc moje pytanie brzmi - jaką wartść % piodatku oni winni są zapłacić? 2 czy 10%. Dodam, ze ja jako nowy nabywca płacę 2% w US


--------------------
"Jednym z objawów zbliżającego się załamania nerwowego jest przekonanie, że wykonujemy niezwykle ważną pracę."
B.Russell

O.(1998) i O.(2010)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Adelajda
post Wed, 06 Sep 2006 - 17:34
Post #16


Grupa: Oczekujący
Postów: 669
Dołączył: Sun, 18 Apr 04 - 01:35
Skąd: Kraków
Nr użytkownika: 1,669




Można wykupić, dać w darowiźnie (bliskiej rodzinie coby podatku uniknąć) i osoba obdarowana niech zamienia.
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
karolka0308
post Sun, 05 Nov 2006 - 17:15
Post #17


Grupa: Użytkownicy
Postów: 22
Dołączył: Wed, 14 Jun 06 - 13:35
Nr użytkownika: 6,262




Dziewczyny pomóżcie bo czytam i czytam i już nic nie wiem icon_rolleyes.gif my własnie wykupujemy mieszkanie tyle że jest ono na teściową, ona po wykupie robi darowizne na męża. jak będziemy chcieli sprzedać to mieszkanie to jaki zapłacimy podatek ??? jak byśmy kupili działke to od kupna też sie jakiś podatek płaci??? czemu te przepisy nie sa bardziej przejrzyste icon_rolleyes.gif z góry dzięki za pomoc icon_smile.gif
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
> Wykup mieszkania lokatorskiego - kiedy można sprzedać??

Start new topic Reply to this topic
1 Użytkowników czyta ten temat (1 Gości i 0 Anonimowych użytkowników)
0 Zarejestrowanych:

Wersja Lo-Fi Aktualny czas: Thu, 28 Aug 2014 - 04:59
lista postów tego wątku
© 2002 - 2014  ITS MEDIA, kontakt: redakcja@maluchy.pl    |   Nasze banery i logo  |  Reklama u nas  |  Centrum prasowe