Maluchy.pl logo    

Witaj Gościu ( Zaloguj | Rejestruj )

Start new topic Reply to this topic
 

Spadek i mieszkanie

-
aj80
post Tue, 26 Oct 2010 - 08:49
Post #1


Grupa: Zbanowani
Postów: 2,770
Dołączył: Mon, 31 Jul 06 - 13:19
Skąd: Wrocław
Nr użytkownika: 6,789

GG:


W skład spadku wchodzi mieszkanie. Spadek przydzielony jest na trzy osoby po 1/3. Najprościej byłoby znaleźć kupca i notarialnie sprzedać mieszkanie i zysk podzielić na trzy. Sęk w tym, że jeden ze spadkobierców nie chce zgodzić się na sprzedaż mieszkania (do tej pory czerpał zyski przez wynajmowanie mieszkania, co było bezprawne, bo zysk z wynajmu również powinien być podzielony na trzy i boi się, że będzie musiał oddać pieniądze). Moje pytanie. Pozostali spadkobiercy chcieliby założyć sprawę by zmusić tą osobę do sprzedaży mieszkania. Czy taką sprawę składa jedna osoba czy wszyscy spadkobiercy? Czy taka sprawa wymaga prawnika? Jakie będą koszty poprowadzenia takiej sprawy? Ktoś wie?


--------------------
Grze? 19.04.2004

Kasia 15.01.2009

Mama Anio?ka Marcinka ur. w 29tygodniu (27.03-31.03.2007)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Gruszka
post Tue, 26 Oct 2010 - 10:01
Post #2


Grupa: Użytkownicy
Postów: 7,002
Dołączył: Tue, 17 Oct 06 - 11:39
Skąd: z plemienia Czukczów
Nr użytkownika: 8,026




Aj, na rynku jest mnóstwo takich nieruchomości, które mają kilku właścicieli i wobec brak ich porozumienia co do dalszych kroków, te nieruchomości stoją i niszczeją.
Bardzo trudno będzie zmusić w sądzie kogos do pozbycia się swojej części majątku.
Bez względu na motywacje.
Trzebaby udowodnić działanie tej osoby rażąco szkodzące wspónemu dobru.


--------------------
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
AsiaKG
post Tue, 26 Oct 2010 - 10:08
Post #3


Grupa: Użytkownicy
Postów: 5,330
Dołączył: Wed, 02 May 07 - 20:46
Skąd: z miasta gdzie bieganie psom szkodzi...;)
Nr użytkownika: 13,622




A mnie się wydaje, że skoro nie ma testamentu-bo wnioskuję że nie ma- to sędzia postanowi, że albo sprzedają mieszkanie i dzielą na 3 albo osoba która sprzedać nie chce ma spłacić pozostałe dwie.
Mój ojciec jest właśnie po podobnej sprawie- nie chciałabym pisać szczegółów na forum.


--------------------



Go to the top of the page PM
 
Quote Post
Gruszka
post Tue, 26 Oct 2010 - 10:14
Post #4


Grupa: Użytkownicy
Postów: 7,002
Dołączył: Tue, 17 Oct 06 - 11:39
Skąd: z plemienia Czukczów
Nr użytkownika: 8,026




Aj, info na szybko:
CYTAT
Sądowe zniesienie współwłasności
Jeżeli pomiędzy współwłaścicielami jest konflikt, który uniemożliwia polubowne zniesienie współwłasności, każdy z nich może domagać się od sądu zniesienia współwłasności.
W zależności od charakteru nieruchomości i ilości współwłaścicieli, a także ich możliwości finansowych, sąd może dokonać podziału na różnych zasadach
•Dokonać fizycznego podziału nieruchomości między wszystkich współwłaścicieli
•Dokonać fizycznego podziału, pomiędzy niektórych współwłaścicieli, ze spłatą pozostałych
•Przyzna nieruchomości jednemu, lub kilku współwłaścicielom (np. kiedy występują o to wspólnie- np. małżeństwo), ze spłatą pozostałych.
Krok 6: piszemy wniosek.
Wpis sądowy wynosi 1000 zł. (jeśli wniosek poparty jest uzgodnionym wspólnym planem podziału- 300 złotych).

Sąd: Sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości
Wnioskodawca(y): współwłaściciel wnoszący o zniesienie
Uczestnicy: pozostali współwłaściciele
Tytuł: o zniesienie współwłasności
Żądania wniosku
•O zniesienie współwłasności nieruchomości położonej ….. o numerze księgi wieczystej …. , numerach ewidencji gruntu i budynków…. , o powierzchni, zabudowanej/niezabudowanej. W sposób:
◦Określamy sposób w jaki chcemy znieść: poprzez podział, czy przyznanie własności jednemu/kilku współwłaścicielom
◦Określamy powierzchnię i obręb działki dla każdego ze współwłaścicieli – na załączonej mapie ewidencyjnej.
◦Wskazujemy wysokość ewentualnych spłat.
•O zasądzenie solidarnie od uczestników kosztów sądowych.
Uzasadnienie:
•w uzasadnieniu przybliżamy stan faktyczny (jaki kto ma udział, skąd wynika współwłasność itp. – załączamy:
◦odpis z księgi wieczystej
◦np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, czy inną podstawę współwłasności.
•Opisujemy dokładnie nieruchomość: powierzchnię, położenie itp. – załączamy mapę ewidencyjną z oznaczonym planem podziału.
•Opisujemy plan podziału- opracowany przez nas na mapie ewidencyjnej.
•Uzasadniamy formę zniesienia (np. dlaczego przyznać jednemu współwłaścicielowi).
•Określamy wysokość spłat- w oparciu o wartość nieruchomości
◦(możemy zlecić wycenę)
Załączniki
•Odpis z księgi wieczystej.
•Dokumenty
pokazujące źródło współwłasności•Plan podziału wskazany na mapie ewidencyjnej
•Ew. wycenę nieruchomości.
•Dowód wniesienia opłaty sądowej w wysokości 1000 (lub 300) zł.
Postanowienie znoszące współwłasność jest podstawą do dokonania wpisu nowych właścicieli do księgi wieczystej, oraz założenia ksiąg dla nowopowstałych (wydzielonych) nieruchomości.
Uwagi ogólne:
•można znieść współwłasność polubownie (szybsze rozwiązanie- lecz droższe- przed notariuszem)
•znieść sądowo (taniej, ale wolniej- sprawa może ciągnąć się miesiącami- przy zgodnym wniosku, a nawet latami przy konflikcie).
◦zgodnie
◦w sytuacji konfliktowej.


--------------------
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
aj80
post Tue, 26 Oct 2010 - 11:10
Post #5


Grupa: Zbanowani
Postów: 2,770
Dołączył: Mon, 31 Jul 06 - 13:19
Skąd: Wrocław
Nr użytkownika: 6,789

GG:


Gruszka ale my nie chcemy żądać zniesienia współwłasności tylko zmusić tą osobę aby sprzedać to mieszkanie i podzielić to na trzy (mamy już uprawomocniony wyrok sądu mówący o tym że spadek dzielony jest po 1/3). Ktoś mi mówił, że sąd może wytyczyć osobę do sprzedaży mieszkania.


--------------------
Grze? 19.04.2004

Kasia 15.01.2009

Mama Anio?ka Marcinka ur. w 29tygodniu (27.03-31.03.2007)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
ruda_kasia
post Tue, 26 Oct 2010 - 11:56
Post #6


Grupa: Użytkownicy
Postów: 2,623
Dołączył: Fri, 26 Mar 04 - 09:11
Skąd: Kraków
Nr użytkownika: 1,595




To de facto jest zniesienie współwłasności icon_wink.gif gdyż nie można w ramach zarządu nieruchomością wspólną zmusić kogoś do zbycia swojego udziału. W praktyce więc dwie osoby maga złożyć wniosek o przyznanie nieruchomości im ze spłatą trzeciej osoby (lub o przyznanie tej trzeciej osobie, która sprzedać nie chce) z obowiązkiem spłaty pozostałych - i to wydaje mi się najrozsądniejsze - bo zmusi tego opornego do zajęcia stanowiska przed sądem. Ostatecznością jest sprzedaż przez sąd i podział kasy, bo to się nigdy nie opłaca.
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
ruda_kasia
post Tue, 26 Oct 2010 - 12:00
Post #7


Grupa: Użytkownicy
Postów: 2,623
Dołączył: Fri, 26 Mar 04 - 09:11
Skąd: Kraków
Nr użytkownika: 1,595




ps - myślę, że bez prawnika może być problem właśnie ze względu na ustalenie sprzecznych stanowisk, skoro post Gruszki niewiele Ci wyjaśnił (choć imho było to w miarę prosto napisane).
Ale może wtedy sąd wam jakoś pomoże lub w razie draki zasugeruje, ze jednak nie dacie rady. A może tez być tak, że jak napiszecie we wniosku, ze chcecie rozliczenia pożytków, które pobierał jeden spadkobierca (jak duże były, może po zsumowaniu "równoważą wartość 1/3 mieszkania?) - wtedy mieszkanie dostaną dwie pozostałe osoby, bo on już swoje "wziął".
k
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
aj80
post Tue, 26 Oct 2010 - 13:23
Post #8


Grupa: Zbanowani
Postów: 2,770
Dołączył: Mon, 31 Jul 06 - 13:19
Skąd: Wrocław
Nr użytkownika: 6,789

GG:


ja zrozumiałam że zniesienie współwłasności jest wtedy gdy chcemy tą osobę w ogóle pozbawić jego części, a przecież nie chcemy zabierać należnej mu kasy za mieszkanie icon_wink.gif nie znam się kompletnie na prawie przyznaję

ruda_kasia a jeśli taki wniosek składają dwie osoby to koszty dzielone są po połowie?
dlaczego mówisz że sprzedaż i podział to ostateczność i że się nie opłaca?
najgorzej, że to mieszkanie wisi w biurze nieruchomości i są kupcy, a trzeci spadkobierca się rozmyślił, coby nam zrobić na złość (do tej pory sam chciał by wystawić to mieszkanie w biurze)
to chyba dobry pomysł z tym przyznaniem mieszkania tej trzeciej osobie icon_wink.gif a jeśli się nie zgodzi, to wtedy będzie musiał podjąć decyzję przed sądem co dalej z tym mieszkaniem?
mieszkanie wynajmowane było przez półtora roku (w tym czasie ta osoba płaciła czynsz) i nie przewyższa to 1/3


--------------------
Grze? 19.04.2004

Kasia 15.01.2009

Mama Anio?ka Marcinka ur. w 29tygodniu (27.03-31.03.2007)
Go to the top of the page PM
 
Quote Post
skorpionka
post Mon, 22 Nov 2010 - 20:09
Post #9


Grupa: Użytkownicy
Postów: 1,709
Dołączył: Mon, 27 Mar 06 - 13:20
Skąd: ŁÓDŹ
Nr użytkownika: 5,385

GG:


zniesienie współwłasnosci to nie jest pozbawienie tej osoby prawa do kasy, wystapcie do sadu o podaiał majatku, będzie musiała byc przeprowadzona wycena mieszkania, jezeli ta osoba nie chce sprzedać, ani nie będzie chciała was spłacić, nie pozostaje wam nic innego niż wystawienie mieszkania na sprzedaz na licytacji publicznej to ostateczne rozwiazanie które przy braku porozumienia stron zarzadzi sad, własnie zakończyłam taka sprawę


--------------------
skorpionka mama
Bartosza (17.05.1991)
Anny (06.05.1995)
i
Daniela (30.10.2006)

Go to the top of the page PM
 
Quote Post
> Spadek i mieszkanie

Start new topic Reply to this topic
1 Użytkowników czyta ten temat (1 Gości i 0 Anonimowych użytkowników)
0 Zarejestrowanych:

Wersja Lo-Fi Aktualny czas: Wed, 30 Jul 2014 - 17:05
lista postów tego wątku
© 2002 - 2014  ITS MEDIA, kontakt: redakcja@maluchy.pl    |   Nasze banery i logo  |  Reklama u nas  |  Centrum prasowe