Drukowana wersja tematu
Kliknij tu, aby zobaczy膰 temat w orginalnym formacie
Forum dla rodzic體: maluchy.pl « ci笨a, por骴, zdrowie dzieci _ dom, mieszkanie i samoch贸d _ Indywidualny projekt domu
Napisany przez: malinowa i Malina nie, 07 wrz 2003 - 01:09
Przymierzamy sie do kupna dzia艂ki budowlanej. Wszystko jest super, lokalizacja, warunki, cena tylko jest jeden problem. Jest juz zatwierdzony projekt domu i zrobione fundamenty. Fundamenty maja jakie艣 3 lata (s膮 odpowiednio zabezpieczone). Niestety projekt nie bardzo nam odpowiada, to jest po prostu za duzy dom. St膮d moje pytania.
1. Ile mo偶e kosztowa膰 indywidualny projekt domu w oparciu o istniej膮cy juz uk艂ad fundament贸w?
2. czy jest jakis okres wa偶no艣ci pozwolenia na budow臋?
3. A mo偶e lepiej je zasypa膰 i w drugiej cz臋sci dzia艂ki postawi膰 dom wg naszych wymaga艅?
Napisany przez: Ma艂go艣.dz wto, 09 wrz 2003 - 00:21
Danka, to 偶e kupicie dzia艂k臋 z "zatwierdzonym" projektem - nie oznacza, 偶e musicie taki dom wybudowa膰.
Przede wszystkim "tamto" pozwolenie na budow臋 straci艂o juz swoj膮 wa偶no艣膰. Bowiem takie pozwolenie traci wa偶no艣膰, jesli budowa nie zostanie rozpocz臋ta w ci膮gu 2 lat od uzyskania pozwolenia, oraz gdy budowa zostanie przerwana na na wi臋cej ni偶 2 lata.
Tak czy siak, w Waszym przypadku - stare pozwolenie jest ju偶 przedawnione (piszesz o 3-letnich fundamentach).
Oczywi艣cie mo偶ecie zasypa膰 stare fundamenty i postawi膰 dom w innym miejscu dzia艂ki. Ale mo偶e si臋 okaza膰, 偶e w艂a艣nie TA cz臋艣膰 dzia艂ki (z obecnymi starymi fundamentami) jest najlepszym miejscem na umiejscowienie domu. Mo偶na wtedy po prostu rozebra膰 stare fundamenty, by przygotowa膰 grunt pod nowy obiekt budowlany. Albo tak jak sama wspomnia艂a艣 - wykorzysta膰 fundamenty istniej膮ce.
Rozpi臋to艣膰 cenowa projekt贸w na indywidualne zam贸wienie jest ogromna. Im wi臋ksza i bardziej znana pracownia - tym chyba wi臋ksze stawki za wykonanie projektu. Ceny te偶 r贸偶ni膮 si臋 w zale偶no艣ci od regionu Polski.
Podejrzewam, 偶e najdro偶sza b臋dzie stolica.
A mo偶e spr贸bujcie poszuka膰 w tzw. projektach powtarzalnych (gotowych).
Na rynku jest ca艂e mn贸stwo katalog贸w - wyb贸r spory. A ceny dokumentacji projektowej du偶o ni偶sze.
Napisany przez: malinowa i Malina wto, 09 wrz 2003 - 09:17
Wiem, 偶e ceny projekt贸w indywidualnych bywaja r贸偶ne. Ale tak mniej wi臋cej - 10-20% koszt贸w budowy domu?
Wielkie dzi臋ki.
Napisany przez: Ma艂go艣.dz wto, 09 wrz 2003 - 10:52
Danka, raczej 5-6% warto艣ci budowy domu 
Pod warunkiem, 偶e dany architekt stosuje zasady wyceny dokumentacji wg SARP (Stowarzyszenie Architekt贸w Polskich).
Przy czym wyliczona kwota dotyczy tylko samego projektu budowlanego.
Cena projektu wg ZWPP SARP nie obejmuje natomiast:
*prac wyprzedzaj膮cych opracowanie projektu,
*nadzoru autorskiego i innego typu konsultacji,
*ekspertyz,
*makiet i specjalnych opracowa艅 graficznych,
*inwentaryzacji i wszelkich innych opracowa艅 wst臋pnych, kt贸re powinien *dostarczy膰 zamawiaj膮cy,
*projektu organizacji budowy,
*projekt贸w wn臋trz,
*innych opracowa艅 wykraczaj膮cych poza rutynowy zakres dokumentacji obiektu budowlanego,
*uzyskania danych wyj艣ciowych dla inwestycji, opinii, uzgodnie艅, *zatwierdze艅 i pozwole艅 poza wymaganymi Prawem Budowlanym.
Bardzo cz臋sto jednak projektanci "schodz膮" z ceny, albo do swej us艂ugi dorzucaj膮 co艣 extra, za co normalnie p艂aci si臋 osobno (np. inwentaryzacja -je艣li jest potrzebna oczywi艣cie).
Pozdrawiam. 
Napisany przez: malinowa i Malina wto, 09 wrz 2003 - 11:13
Dzieki Ma艂gosiu. B臋d臋 chyba z ciebie cz臋艣ciej korzysta膰.
Napisany przez: wiesia wto, 09 wrz 2003 - 14:18
Moja siostra mia艂a projekt robiony indywidualnie, nie obejmowa艂 rob贸t zewn臋trznych sieciowych ani dr贸g- tylko budynek jako taki: konstrukcj臋 i architektur臋 ( instalacje by艂y projektowane si艂ami rodzinnymi - tata elektryk, te艣膰 -projektant instalacji sanitarnych).
Za t臋 architektur臋 i konstrukcj臋 zap艂aci艂a 2500 z艂, dom o powierzchni du偶ej:250m2. Cena w por贸wnaniu od innych analogicznych projekt贸w niska, inne oferty by艂y nawet dwukrotnie wy偶sze.
A rzecz si臋 dzia艂a w Kielcach.
Napisany przez: basiau wto, 09 wrz 2003 - 15:01
Gosiu, jak膮 inwentaryzacj臋 masz na my艣li?
Basia
Napisany przez: Ma艂go艣.dz wto, 09 wrz 2003 - 15:34
Basiu - inwentaryzacja, czyli spis, pomiar stanu istniej膮cego.
Nie jest on potrzebny gdy budujemy obiekt od "zera", ale wtedy gdy chcemy np. rozbudowa膰 lub nadbudowa膰 obiekt juz istniej膮cy, albo "dopasowa膰" si臋 do czego艣 istniej膮cego. Wariant贸w jest wiele.
Inwentaryzacj臋 poda艂am tylko jako przyk艂ad dotycz膮cy "negocjowania ceny" projektu.
Napisany przez: Ma艂go艣.dz wto, 09 wrz 2003 - 15:53
Danka, noooo nie藕le to zabrzmia艂o...
Jak mam to rozumie膰? Do czego艣 mnie namawiasz?
A tak serio. Nareszcie sta艂am si臋 szcz臋艣liw膮 posiadaczk膮 sta艂ego 艂膮cza i mam nadziej臋, 偶e b臋d臋 w stanie cz臋艣ciej ni偶 dotychczas udziela膰 si臋 na tym podforum.
Napisany przez: basiau wto, 09 wrz 2003 - 18:37
Basiu - inwentaryzacja, czyli spis, pomiar stanu istniej膮cego.
Nie jest on potrzebny gdy budujemy obiekt od "zera", ale wtedy gdy chcemy np. rozbudowa膰 lub nadbudowa膰 obiekt juz istniej膮cy, albo "dopasowa膰" si臋 do czego艣 istniej膮cego. Wariant贸w jest wiele.
Inwentaryzacj臋 poda艂am tylko jako przyk艂ad dotycz膮cy "negocjowania ceny" projektu.
Mo偶e i troch臋 zboczymy z tematu, bo Danka pyta艂a o cen臋 projektu, ale niech tam, my艣l臋, 偶e i to jej si臋 przyda. W geodezji inwentaryzacj臋 wykonuje si臋 ju偶 po, np. wybudowaniu cha艂upy. Natomiast to co przed - to aktualizacja (w艂a艣nie ten pomiar stanu istniej膮cego). Klient jest zobowi膮zany dostarczy膰 architektowi aktualn膮 map臋, na kt贸rej ten偶e wykonuje plan zagospodarowania terenu. I tak膮 map臋 z aktualizacj膮 wykonuje si臋 niezale偶nie od tego, czy zaczynamy od zera czy te偶 jest to tylko rozbudowa czy nadbudowa istniej膮cego obiektu. Mapa do projektu musi by膰 aktualna. Mo偶esz mi zarzuci膰, 偶e czepiam si臋 s艂贸wek
, ale w geodezji to ma znaczenie czy klient 偶yczy sobie aktualizacj臋 czy inwentaryzacj臋 czego艣 tam, s膮 to dwa r贸偶ne poj臋cia.
Zdziwiona jestem szczerze. U nas (podwarszawka) cz艂owiek za ka偶d膮 us艂ug臋 geodezyjn膮 musi p艂aci膰 z w艂asnej kieszeni, i to niestety niema艂o.
Pzdr.
Basia
Napisany przez: Ma艂go艣.dz wto, 09 wrz 2003 - 22:39
, ale w geodezji to ma znaczenie czy klient 偶yczy sobie aktualizacj臋 czy inwentaryzacj臋 czego艣 tam, s膮 to dwa r贸偶ne poj臋cia.Basiu, niczego nie zamierzam zarzuca膰.
Ja nie znam si臋 na geodezji, ani na geodezyjnych zwyczajach czy "j臋zyku".
Wiem natomiast, 偶e w budownictwie (architektura) m贸wimy o inwentaryzacji. Istnieje inwentaryzacja stanu istniej膮cego, oraz inwentaryzacja powykonawcza. Inwentaryzacja taka nie dotyczy dzia艂ki i jego zagospodarowania (bo to zadanie w艂a艣nie dla geodety) - ale budynku.
W przypadku Danki - oczywi艣cie nie ma mowy o inwentaryzacji obiektu, natomiast niew膮tpliwie, je艣li zakupi ow膮 dzia艂k臋, stanie przed potrzeb膮 zlecenia geodecie wykonania aktualizacji mapy.
Napisany przez: malinowa i Malina wto, 09 wrz 2003 - 22:58
To znaczy co? B臋d臋 musia艂y byc naniesione te fundamenty? A je偶eli zdecydujemy sie je zasypac, to tez najpierw trzeba b臋dzie je nanie艣膰?
Napisany przez: Ma艂go艣.dz 艣ro, 10 wrz 2003 - 00:09
Danka, je艣li zakupicie dzia艂k臋- to bez wzgl臋du na to czy tam b臋d膮 jakie艣 fundamenty czy nie, to i tak b臋dziecie musieli zleci膰 geodecie wykonanie aktualizacji mapki. Taka jest procedura. Ka偶dy inwestor planuj膮cy budow臋 musi tak膮 mapk臋 posiada膰. Bez tej mapki (zaktualizowanej, one do艣膰 szybko trac膮 sw膮 wa偶no艣膰) w艂a艣ciwy Urz膮d nie przyjmie gotowego projektu do zatwierdzenia i nie wyda pozwolenia na budow臋.
Na takiej mapce - architekt nanosi obrys zaprojektowanego budynku, oraz planowane zagospodarowanie terenu (czyli doj艣cia i dojazdy, 艣mietnik, wej艣cie na posesj臋 i wszelkie inne planowane elementy). Musz膮 si臋 tam r贸wnie偶 pojawi膰 projektowane zewn臋trzne sieci instalacyjne (wod.-kan., elektryka, gaz, itp.).
Taka mapa z naniesionymi w/w elementami stanowi integraln膮 cz臋艣膰 projektu budowlanego.
Za zaktualizowanie mapki p艂acisz geodecie, natomiast architekt "swoj膮 cz臋艣膰" dotycz膮c膮 zape艂nienia mapki projektowanymi obiektami nie pobiera dodatkowych op艂at, bowiem jak powiedzia艂am wy偶ej jest to integralna cz臋艣膰 projektu.
Jedynym chyba przypadkiem, kiedy projektant b臋dzie sobie 偶yczy艂 w tej kwestii zap艂aty - to wtedy gdy kupujesz projekt powtarzalny (gotowy z katalogu).
Napisany przez: malinowa i Malina 艣ro, 10 wrz 2003 - 00:17
A m贸wi艂am, 偶e gor膮c膮 lini臋 za艂o偶臋! dzieki!
Napisany przez: celina20 wto, 15 lis 2016 - 13:32
艢wietne gotowe projekty dom贸w znajdziecie r贸wnie偶 na stronie biura projektowego HS-Projekt: https://hs-projekt.pl
To biuro projektowe r贸wnie偶 oferuje indywidualne projekty, z kt贸rej oferty akurat my z m臋偶em skorzystali艣my 
Ca艂e szcz臋艣cie, 偶e wszystkimi szczeg贸艂ami zaj臋li si臋 w艂a艣nie Oni
Napisany przez: jjusti18 pi膮, 13 pa藕 2017 - 19:59
Je偶eli chodzi o mnie to my z m臋偶em sami tworzyli艣my projekt domu i do ostatniej chwili ca艂y czas co艣 zmieniali艣my. Na szcz臋艣cie w ko艅cu ruszyli艣my z budow膮 i ju偶 nie mog臋 si臋 doczeka膰. A tak przy okazji wiecie gdzie zakupi臋 dobre zamocowania instalacyjne? S艂ysza艂am co艣 o firmie https://goodwork.com.pl , pono膰 maj膮 wysokiej jako艣膰 wytwory i niedrogo... Mo偶e kto艣 si臋 podzieli opini膮...
Napisany przez: muppet czw, 16 lis 2017 - 07:33
Niestety, na tym si臋 zbyt dobrze nie znam. Za to s艂ysza艂am, 偶e https://modularsystem.pl/oferta/innowacyjne-systemy-modulowe/, dzi臋ki czemu mo偶na dopasowa膰 projekt do potrzeb klienta. Na Zachodzie takie rozwi膮zanie to ju偶 standard, ale i w Polsce cieszy si臋 coraz wi臋ksz膮 popularno艣ci膮.
Napisany przez: Aurela czw, 13 maj 2021 - 16:24
Mo偶e od艣wie偶臋 nieco temat...
Od siebie mog臋 poleci膰 projektant贸w z MG Projekt Na stronie internetowej maj膮 do wyboru sporo projekt贸w...
Nasz膮 uwag臋, je艣li mieliby艣my budowa膰 dom zwr贸ci艂 ten http://www.mgprojekt.com.pl/sensowny
Napisany przez: 艣rubka wto, 25 maj 2021 - 11:34
Z pewno艣ci膮 taki indywidualny projekt b臋dzie kosztowa艂 wi臋cej ni偶 ten gotowy.
Napisany przez: Baasia czw, 06 lip 2023 - 08:14
Dobrze 偶e teraz jest bardzo szeroki wyb贸r projekt贸w dom贸w. Mo偶na wybra膰 taki dom, kt贸ry b臋dzie spe艂nieniem marze艅.
Napisany przez: Aurela pi膮, 24 lis 2023 - 13:13
Je艣li mog臋 od艣wie偶臋 nieco temat...
Je艣li chodzi o dom wa偶ne jest wiele kwestii!
Ju偶 na wej艣ciu s膮 to np. drzwi, gdzie warto rozwa偶y膰 zamontowa膰 odpowiedni膮 wizyt贸wk臋
Polecam poczyta膰 informacje zawarte na tej stronie https://www.galleria.com.pl/nowosci,dekorac...rawer,1017.html
Co prawda pasuje ona bardziej do drzwi kamienicy, ale warto te偶 pomy艣le膰 jak j膮 odpowiednio umiejscowi膰
Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)