Drukowana wersja tematu
Kliknij tu, aby zobaczy膰 temat w orginalnym formacie
Forum dla rodzic體: maluchy.pl « ci笨a, por骴, zdrowie dzieci _ dom, mieszkanie i samoch贸d _ Zanim kupimy dzia艂k臋 - kilka rad
Napisany przez: Ma艂go艣.dz nie, 26 pa藕 2003 - 14:30
Zakup dzia艂ki - to pierwszy krok do wymarzonego domu /domku jednorodzinnego. Zanim jednak podejmiemy ten krok - warto wiedzie膰 czy nie kupujemy przys艂owiowego kota w worku. Co zrobi膰 by tak nie by艂o? 
Dobrze jest najpierw wyst膮pi膰 z wnioskiem do odpowiedniego organu (Urz膮d Miasta lub Gminy) o ustalenie warunk贸w zabudowy i zagospodarowania terenu dla interesuj膮cej nas dzia艂ki. Z wnioskiem takim mo偶e wyst膮pi膰 ka偶dy, niezale偶nie od tego czy posiada ju偶 tytu艂 prawny do danej nieruchomo艣ci, czy jeszcze nie. Jest to o tyle wa偶ny dokument, 偶e jest znakomitym 藕r贸d艂em informacji dotycz膮cych danej dzia艂ki. Zawiera on szereg decyzji z ni膮 zwi膮zanych, okre艣laj膮cych spos贸b w jaki mo偶na j膮 zabudowa膰. Mi臋dzy innymi:
*Rodzaj dzia艂ki : budowlana czy rolnicza
*Warunki jakie wynikaj膮 z planu miejscowego . A mianowicie czy dzia艂ka na pewno przeznaczona jest pod zabudow臋 jednorodzinn膮, a nie np. pod zabudow臋 wielorodzinn膮 lub us艂ugow膮 (g艂upio by艂oby kupi膰 dzia艂k臋, a dopiero potem dowiedzie膰 si臋, 偶e mo偶na postawi膰 na niej np. pawilon handlowy, a nie domek jednorodzinny). Okre艣lone s膮 linie zabudowy, czyli jak blisko mo偶na zbli偶y膰 si臋 z budynkiem do granic dzia艂ki; cz臋sto okre艣lona jest wysoko艣膰 budynku (parterowy czy pi臋trowy), kszta艂t dachu, nachylenie po艂aci dachu, a czasem nawet materia艂y je艣li jest to dzia艂ka na obszarze ochrony konserwatorskiej.
*Rozwi膮zania w zakresie zaopatrzenia budynku w wod臋, energi臋, gaz, media, odprowadzenia 艣ciek贸w, oraz komunikacji
*Warunki jakie trzeba spe艂ni膰, aby nie naruszy膰 praw s膮siad贸w lub innych os贸b
*Oraz szereg innych warunk贸w, kt贸rym nale偶y si臋 podporz膮dkowa膰.
Na podstawie tego dokumentu mo偶na w miar臋 dok艂adnie okre艣li膰, czy na tej dzia艂ce wybudujemy dom jaki Nam si臋 marzy. Mo偶e si臋 niestety zdarzy膰, 偶e namierzona przez nas dzia艂ka nie spe艂nia tych warunk贸w, albo w og贸le nie spe艂nia 偶adnych warunk贸w potrzebnych do postawienia na niej domu jednorodzinnego.
Warto ponadto zrobi膰 osobisty wywiad terenu, sprawdzi膰 czy okolice posiadaj膮 "sprzyjaj膮ce warunki". O ile to mo偶liwe, porozmawiajmy z ewentualnymi s膮siadami. Kto lepiej ni偶 oni, nie b臋dzie wiedzia艂 czy nie ma problem贸w z wod膮 gruntow膮 (zamakanie piwnic, itp.), czy nie ma uci膮偶liwych wiatr贸w, a mo偶e jakie艣 ha艂asy, czy spaliny dochodz膮ce z bardziej ruchliwej drogi, albo smrody przywiewane z odleg艂ej fabryki. Takich ukrytych feler贸w mo偶e by膰 wi臋cej i warto o nich wiedzie膰 wcze艣niej, a nie po fakcie, jak ju偶 zamieszkamy w nowowybudowanym domu.
Dobrze jest tak偶e sprawdzi膰 "wiarygodno艣膰" sprzedaj膮cego. Czyli, czy jest on faktycznie w艂a艣cicielem owej dzia艂ki. Sprzedaj膮cy powinien okaza膰 dokument potwierdzaj膮cy fakt, 偶e dzia艂ka do niego nale偶y.
Dopiero bogatsi o tak膮 wiedz臋 - decydujmy si臋 na zakup (lub nie) dzia艂ki pod budow臋 w艂asnych czterech k膮t贸w. 
Napisany przez: akacha nie, 26 pa藕 2003 - 23:41
doda艂abym tu od siebie - sprawdzic plan zagospodarowania s膮siednich dzia艂ek, czy np. nie wybuduj膮 nam w s膮siedztwie fabryki, albo zak艂adu utylizacji odpad贸w:).
konieczny - wyci膮g z ewidencji grunt贸w i odpis z ksiegi wieczystej, a takze wizyta w s膮dzie - wydz. ksi膮g wieczystych celem sprawdzenia powyzszego.
w 艣wietle nowej ustawy o ustroju rolnym - jesli dzia艂ka ma status rolny, prawo pierwokupu nalezy do Agencji Rolnej Skarbu Pa艅stwa i zawarta umowa mo偶e by膰 jedynie warunkowa, pod warunkiem, ze wymieniona nie skorzysta z prawa pierowkupu.
ustawa wesz艂a w zycie niedawno - wi臋c nale偶y na to zwraca膰 uwag臋.
pozdrawiam
akacha
Napisany przez: gosc 艣ro, 08 mar 2006 - 22:01
witam
mysle o kupnie dzia艂ki gdzies w rejonie gda艅ska do 30 km od miasta , wiec zwracam sie do was gda艅szczanki pom贸zcie gdzie sa jakies ladne dzia艂eczki moze blisko jakiegos jeziora albo lasu,planuje kiedys sie tu przeniesc jak wybuduje domek, pozdrawiam
Napisany przez: Ma艂go艣.dz czw, 09 mar 2006 - 11:24
Go艣ciu ten w膮tek nie jest dobrym miejscem na takie og艂oszenie / pytanie. Lepiej za艂贸偶 osobny w膮tek np. na podforum pomorskim.
艁adnych miejsc u nas sporo, co艣 konkretnego Ci臋 interesuje?
Napisany przez: go艣c czw, 09 mar 2006 - 11:46
mysla艂am zeby jedynie wmiare blisko gda艅ska tak do 30 km, moze jeszcze jakies jezioro albo las niedaleko dzia艂ki takie mam za艂ozenia pozdrawiam a i z rady korzystam 
Napisany przez: Mamcia11 sob, 22 lut 2014 - 20:29
o rany, cenne uwagi, dzieki za ten post Ma艂go艣
Napisany przez: Taliczan sob, 30 gru 2017 - 19:58
Widz臋 偶e nikt tu nie doda艂 偶e warto sprawdzi膰 dok艂adnie Ksi臋gi Wieczyste, a mo偶na to zrobi膰 anonimowo np. po adresie dzia艂ki, lub je偶eli go brakuje to po numerze geodezyjnym dzia艂ki
http://albertkredyty.pl/wordpress/wyszukiwarka-ksiag-wieczystych
.
Napisany przez: Aurela czw, 05 mar 2020 - 14:50
Po zakupie dzia艂ki,a nawet przed trzeba wybra膰 odpowiedni projekt domu...
Spory wyb贸r r贸偶nych projekt贸w,w przyst臋pnych cenach maj膮 w tej pracowni https://www.mgprojekt.com.pl/
Sami kupili艣my od nich projekt "Cztery k膮ty" -mo偶na wpisa膰 nazw臋 w wyszukiwarce na stronie 
Serdecznie polecam!
Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)