Aktualnoci

12 tysicy dodatkowych miejsc w obkach!

12 tysicy dodatkowych miejsc w obkach!

Rzd postanowi kontynuowa program Maluch, zapocztkowany w 2011, zaproponowa jednak jego zmodyfikowan i rozszerzon wersj, nadajc mu nazw MALUCH plus. Program MRPiPS "Maluch plus" na 2017 r...

Czytaj wicej >

Maluchy.pl logo
cia

Witaj Gościu ( Zaloguj | Rejestruj )

Start new topic Reply to this topic
Start new topic Reply to this topic
 

Zanim kupimy działkę - kilka rad

> 
Małgoś.dz
nie, 26 paź 2003 - 14:30
Zakup działki - to pierwszy krok do wymarzonego domu /domku jednorodzinnego. Zanim jednak podejmiemy ten krok - warto wiedzieć czy nie kupujemy przysłowiowego kota w worku. Co zrobić by tak nie było? wink.gif

icon_idea.gif Dobrze jest najpierw wystąpić z wnioskiem do odpowiedniego organu (Urząd Miasta lub Gminy) o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla interesującej nas działki. Z wnioskiem takim może wystąpić każdy, niezależnie od tego czy posiada już tytuł prawny do danej nieruchomości, czy jeszcze nie. Jest to o tyle ważny dokument, że jest znakomitym źródłem informacji dotyczących danej działki. Zawiera on szereg decyzji z nią związanych, określających sposób w jaki można ją zabudować. Między innymi:
*Rodzaj działki : budowlana czy rolnicza
*Warunki jakie wynikają z planu miejscowego . A mianowicie czy działka na pewno przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną, a nie np. pod zabudowę wielorodzinną lub usługową (głupio byłoby kupić działkę, a dopiero potem dowiedzieć się, że można postawić na niej np. pawilon handlowy, a nie domek jednorodzinny). Określone są linie zabudowy, czyli jak blisko można zbliżyć się z budynkiem do granic działki; często określona jest wysokość budynku (parterowy czy piętrowy), kształt dachu, nachylenie połaci dachu, a czasem nawet materiały jeśli jest to działka na obszarze ochrony konserwatorskiej.
*Rozwiązania w zakresie zaopatrzenia budynku w wodę, energię, gaz, media, odprowadzenia ścieków, oraz komunikacji
*Warunki jakie trzeba spełnić, aby nie naruszyć praw sąsiadów lub innych osób
*Oraz szereg innych warunków, którym należy się podporządkować.

Na podstawie tego dokumentu można w miarę dokładnie określić, czy na tej działce wybudujemy dom jaki Nam się marzy. Może się niestety zdarzyć, że namierzona przez nas działka nie spełnia tych warunków, albo w ogóle nie spełnia żadnych warunków potrzebnych do postawienia na niej domu jednorodzinnego.

icon_idea.gif Warto ponadto zrobić osobisty wywiad terenu, sprawdzić czy okolice posiadają "sprzyjające warunki". O ile to możliwe, porozmawiajmy z ewentualnymi sąsiadami. Kto lepiej niż oni, nie będzie wiedział czy nie ma problemów z wodą gruntową (zamakanie piwnic, itp.), czy nie ma uciążliwych wiatrów, a może jakieś hałasy, czy spaliny dochodzące z bardziej ruchliwej drogi, albo smrody przywiewane z odległej fabryki. Takich ukrytych felerów może być więcej i warto o nich wiedzieć wcześniej, a nie po fakcie, jak już zamieszkamy w nowowybudowanym domu. wink.gif

icon_idea.gif Dobrze jest także sprawdzić "wiarygodność" sprzedającego. Czyli, czy jest on faktycznie właścicielem owej działki. Sprzedający powinien okazać dokument potwierdzający fakt, że działka do niego należy.

Dopiero bogatsi o taką wiedzę - decydujmy się na zakup (lub nie) działki pod budowę własnych czterech kątów. icon_smile.gif
Małgoś.dz


Grupa: U?ytkownicy
Postów: 4,746
Dołączył: pią, 28 mar 03 - 18:46
Skąd: Gdańsk
Nr użytkownika: 187




post nie, 26 paź 2003 - 14:30
Post #1

Zakup działki - to pierwszy krok do wymarzonego domu /domku jednorodzinnego. Zanim jednak podejmiemy ten krok - warto wiedzieć czy nie kupujemy przysłowiowego kota w worku. Co zrobić by tak nie było? wink.gif

icon_idea.gif Dobrze jest najpierw wystąpić z wnioskiem do odpowiedniego organu (Urząd Miasta lub Gminy) o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla interesującej nas działki. Z wnioskiem takim może wystąpić każdy, niezależnie od tego czy posiada już tytuł prawny do danej nieruchomości, czy jeszcze nie. Jest to o tyle ważny dokument, że jest znakomitym źródłem informacji dotyczących danej działki. Zawiera on szereg decyzji z nią związanych, określających sposób w jaki można ją zabudować. Między innymi:
*Rodzaj działki : budowlana czy rolnicza
*Warunki jakie wynikają z planu miejscowego . A mianowicie czy działka na pewno przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną, a nie np. pod zabudowę wielorodzinną lub usługową (głupio byłoby kupić działkę, a dopiero potem dowiedzieć się, że można postawić na niej np. pawilon handlowy, a nie domek jednorodzinny). Określone są linie zabudowy, czyli jak blisko można zbliżyć się z budynkiem do granic działki; często określona jest wysokość budynku (parterowy czy piętrowy), kształt dachu, nachylenie połaci dachu, a czasem nawet materiały jeśli jest to działka na obszarze ochrony konserwatorskiej.
*Rozwiązania w zakresie zaopatrzenia budynku w wodę, energię, gaz, media, odprowadzenia ścieków, oraz komunikacji
*Warunki jakie trzeba spełnić, aby nie naruszyć praw sąsiadów lub innych osób
*Oraz szereg innych warunków, którym należy się podporządkować.

Na podstawie tego dokumentu można w miarę dokładnie określić, czy na tej działce wybudujemy dom jaki Nam się marzy. Może się niestety zdarzyć, że namierzona przez nas działka nie spełnia tych warunków, albo w ogóle nie spełnia żadnych warunków potrzebnych do postawienia na niej domu jednorodzinnego.

icon_idea.gif Warto ponadto zrobić osobisty wywiad terenu, sprawdzić czy okolice posiadają "sprzyjające warunki". O ile to możliwe, porozmawiajmy z ewentualnymi sąsiadami. Kto lepiej niż oni, nie będzie wiedział czy nie ma problemów z wodą gruntową (zamakanie piwnic, itp.), czy nie ma uciążliwych wiatrów, a może jakieś hałasy, czy spaliny dochodzące z bardziej ruchliwej drogi, albo smrody przywiewane z odległej fabryki. Takich ukrytych felerów może być więcej i warto o nich wiedzieć wcześniej, a nie po fakcie, jak już zamieszkamy w nowowybudowanym domu. wink.gif

icon_idea.gif Dobrze jest także sprawdzić "wiarygodność" sprzedającego. Czyli, czy jest on faktycznie właścicielem owej działki. Sprzedający powinien okazać dokument potwierdzający fakt, że działka do niego należy.

Dopiero bogatsi o taką wiedzę - decydujmy się na zakup (lub nie) działki pod budowę własnych czterech kątów. icon_smile.gif

--------------------
Głupota nie zwalnia od myślenia - S.J.Lec
akacha
nie, 26 paź 2003 - 23:41
dodałabym tu od siebie - sprawdzic plan zagospodarowania sąsiednich działek, czy np. nie wybudują nam w sąsiedztwie fabryki, albo zakładu utylizacji odpadów:).
konieczny - wyciąg z ewidencji gruntów i odpis z ksiegi wieczystej, a takze wizyta w sądzie - wydz. ksiąg wieczystych celem sprawdzenia powyzszego.
w świetle nowej ustawy o ustroju rolnym - jesli działka ma status rolny, prawo pierwokupu nalezy do Agencji Rolnej Skarbu Państwa i zawarta umowa może być jedynie warunkowa, pod warunkiem, ze wymieniona nie skorzysta z prawa pierowkupu.
ustawa weszła w zycie niedawno - więc należy na to zwracać uwagę.
pozdrawiam
akacha
akacha


Grupa: U?ytkownicy
Postów: 73
Dołączył: śro, 26 mar 03 - 20:36
Skąd: Trójmiasto
Nr użytkownika: 126




post nie, 26 paź 2003 - 23:41
Post #2

dodałabym tu od siebie - sprawdzic plan zagospodarowania sąsiednich działek, czy np. nie wybudują nam w sąsiedztwie fabryki, albo zakładu utylizacji odpadów:).
konieczny - wyciąg z ewidencji gruntów i odpis z ksiegi wieczystej, a takze wizyta w sądzie - wydz. ksiąg wieczystych celem sprawdzenia powyzszego.
w świetle nowej ustawy o ustroju rolnym - jesli działka ma status rolny, prawo pierwokupu nalezy do Agencji Rolnej Skarbu Państwa i zawarta umowa może być jedynie warunkowa, pod warunkiem, ze wymieniona nie skorzysta z prawa pierowkupu.
ustawa weszła w zycie niedawno - więc należy na to zwracać uwagę.
pozdrawiam
akacha
gosc

Go??







post śro, 08 mar 2006 - 22:01
Post #3

witam
mysle o kupnie działki gdzies w rejonie gdańska do 30 km od miasta , wiec zwracam sie do was gdańszczanki pomózcie gdzie sa jakies ladne działeczki moze blisko jakiegos jeziora albo lasu,planuje kiedys sie tu przeniesc jak wybuduje domek, pozdrawiam
Małgoś.dz
czw, 09 mar 2006 - 11:24
Gościu icon_smile.gif ten wątek nie jest dobrym miejscem na takie ogłoszenie / pytanie. Lepiej załóż osobny wątek np. na podforum pomorskim.
Ładnych miejsc u nas sporo, coś konkretnego Cię interesuje?
Małgoś.dz


Grupa: U?ytkownicy
Postów: 4,746
Dołączył: pią, 28 mar 03 - 18:46
Skąd: Gdańsk
Nr użytkownika: 187




post czw, 09 mar 2006 - 11:24
Post #4

Gościu icon_smile.gif ten wątek nie jest dobrym miejscem na takie ogłoszenie / pytanie. Lepiej załóż osobny wątek np. na podforum pomorskim.
Ładnych miejsc u nas sporo, coś konkretnego Cię interesuje?

--------------------
Głupota nie zwalnia od myślenia - S.J.Lec
gośc

Go??







post czw, 09 mar 2006 - 11:46
Post #5

myslałam zeby jedynie wmiare blisko gdańska tak do 30 km, moze jeszcze jakies jezioro albo las niedaleko działki takie mam załozenia pozdrawiam a i z rady korzystam icon_biggrin.gif
Mamcia11
sob, 22 lut 2014 - 20:29
o rany, cenne uwagi, dzieki za ten post Małgoś
Mamcia11


Grupa: U?ytkownicy
Postów: 37
Dołączył: pon, 13 sie 12 - 14:55
Nr użytkownika: 40,794




post sob, 22 lut 2014 - 20:29
Post #6

o rany, cenne uwagi, dzieki za ten post Małgoś
Taliczan
sob, 30 gru 2017 - 19:58
Widzę że nikt tu nie dodał że warto sprawdzić dokładnie Księgi Wieczyste, a można to zrobić anonimowo np. po adresie działki, lub jeżeli go brakuje to po numerze geodezyjnym działki

http://albertkredyty.pl/wordpress/wyszukiw...iag-wieczystych


.

Ten post edytował Taliczan pią, 25 wrz 2020 - 16:43
Taliczan


Grupa: U?ytkownicy
Postów: 14
Dołączył: sob, 30 gru 17 - 19:13
Nr użytkownika: 51,206




post sob, 30 gru 2017 - 19:58
Post #7

Widzę że nikt tu nie dodał że warto sprawdzić dokładnie Księgi Wieczyste, a można to zrobić anonimowo np. po adresie działki, lub jeżeli go brakuje to po numerze geodezyjnym działki

http://albertkredyty.pl/wordpress/wyszukiw...iag-wieczystych


.
Aurela
czw, 05 mar 2020 - 14:50
Po zakupie działki,a nawet przed trzeba wybrać odpowiedni projekt domu...
Spory wybór różnych projektów,w przystępnych cenach mają w tej pracowni https://www.mgprojekt.com.pl/
Sami kupiliśmy od nich projekt "Cztery kąty" -można wpisać nazwę w wyszukiwarce na stronie icon_wink.gif
Serdecznie polecam!

Ten post edytował Aurela pon, 16 mar 2020 - 11:41
Aurela


Grupa: U?ytkownicy
Postów: 69
Dołączył: śro, 07 wrz 16 - 08:56
Nr użytkownika: 48,109




post czw, 05 mar 2020 - 14:50
Post #8

Po zakupie działki,a nawet przed trzeba wybrać odpowiedni projekt domu...
Spory wybór różnych projektów,w przystępnych cenach mają w tej pracowni https://www.mgprojekt.com.pl/
Sami kupiliśmy od nich projekt "Cztery kąty" -można wpisać nazwę w wyszukiwarce na stronie icon_wink.gif
Serdecznie polecam!
> Zanim kupimy działkę - kilka rad
Start new topic
Reply to this topic
1 Użytkowników czyta ten temat (1 Gości i 0 Anonimowych użytkowników)
0 Zarejestrowanych:



Wersja Lo-Fi Aktualny czas: czw, 28 mar 2024 - 19:35
lista postw tego wtku
© 2002 - 2018  ITS MEDIA, kontakt: redakcja@maluchy.pl   |  Reklama