, potrzebujÄ™ pomocy Opcje

[gosiagosia]

jak w temacie. chcemy sprzedać mieszkanie i kupić drugie, przy okazji wziąć kredyt. trochę mnie to wszystko przerasta i nie wiem kompletnie na co zwrócić uwagę. juz raz kupowałam mieszkanie, więc mniej więcej wiem o co chodzi, ale nie wiem np jak zrobić żeby w jednym czasie sprzedać obecne i wyprowadzić się do większego, bez potrzeby przerzucania bagaży po rodzinie itd. żeby to poszło płynnie - czy to trzeba jakoś zapisać w akcie notarialnym czy umowie? druga sprawa jak jest z certyfikatem energetycznym - trzeba mieć koniecznie przy sprzedaży czy tylko jak kupujący się tym zainteresuje? kolejne pytanie - bank - czarna dziura jak dla mnie. podobno żąda umowy przedwstępnej. żeby ją spisać zwykle trzeba wpłacić zaliczkę, a co jak bank odmówi kredytu? zaliczka przepada? na co zwrócić uwagę przy braniu kredytu? tego to już w ogóle nie ogarniam.

jeśli ktoś potrafi mi pomóc byłabym bardzo wdzięczna za każdą odpowiedź.

[aronka]

Ciężko będzie połączyć sprzedaż z kupnem, żeby wyszło płynnie. Sprzedaż mieszkania trochę trwa, wiem coś o tym. Ale może ktoś był w takiej sytuacji i cokolwiek podpowie.
Jedną rzecz wiem na pewno - nie potrzebny jest certyfikat energetyczny (czy jak to się nazywa), dopiero, jeśli kupujący by sobie zażyczył. Wiem na pewno, bo też byłam w takiej sytuacji i dowiadywałam się.

[kasiaaaaa]

Gosia koniecznie zobaczcie księgę wieczystą mieszkania, które będziecie kupować i sprawdźcie czy nie jest obciążone hipoteką. Mieszkanie takie musi być też ubezpieczone.

[gosiagosia]

aronka, dzięki


kasia, no wiem, że księgę wieczystą, zameldowanie ewentualne, wycieczka do spółdzielni czy administratora budynku, załatwienie zmian w zakładzie energetycznym itd. kupowałam to wiem, ja gorzej widzę sam kredyt i tą zamianę - jakoś ciężko mi to wszystko wyobrazić i ogarnąć. no i potem sam akt notarialny, żeby był ok - czasem mam takie dni, że nie myślę i gapię się jak sroka w gnat.

a co do kredytu, to tam są te ruchome stawki, nei pamiętam jak to się zwie, ale podobno można się nieźle wkopać. i jak z prowizjami w bankach, kwotą raty - zemu jedne banki mają załóżmy prowizję 1000zł i ratę 500 a inne prowizję 2000tys i ratę 50zł droższa? gdzie jest haczyk ?

[tyczka]

Gosiu, chyba najlepiej, żebyś spotkała się z doradcą kredytowym. Odpowie na Twoje pytania śpiewająco

[gosiagosia]

jutro mamy spotkanie, problem w tym, że taki doradca podaje wszystki ewentualności i naierowuje na bank najbardziej dla siebie opłacalny, bo przecież mają z tego profity

[kasiaaaaa]

a co do kredytu, to tam są te ruchome stawki, nei pamiętam jak to się zwie, ale podobno można się nieźle wkopać. i jak z prowizjami w bankach, kwotą raty - zemu jedne banki mają załóżmy prowizję 1000zł i ratę 500 a inne prowizję 2000tys i ratę 50zł droższa? gdzie jest haczyk ?

Haczyk jest w marży i ubezpieczeniu kredytu. To sprawdź dokładnie.

[gosiagosia]

a ubezpieczać trzeba zawsze? i w sensie, że jak w marży, to w banku nie informują o tym od razu? czarno to widzę pracuję jako doradca klienta i wiem o ilu rzeczach można nie powiedzieć klientowi a które robią dużą różnicę, a potem jak klient podpisze umowę, to może się nie wiem z kim skarżyć. wiem co ludzie u nas w robocie potrafia zklientami robić i boję się, że stanę się potencjalnym takim nabranym klientem.

[tyczka]

Powiedziałabym na wstępie, że "orientacyjnie" przychodzę, a nie po "kredyt do ręki".
Zależy która firma, ale te największe, mają umowy podpisywane z niemalże wszystkimi bankami. No, z większością

Nie, w banku nie informują od razu, dlatego lepiej wez ze sobą podręczny zestaw pytań.

Ten post edytował tyczka czw, 29 lip 2010 - 16:08

[grzałka]

nam się udało płynie- bo przy umowie sprzedaży dogadaliśmy się z kupującym, że jeszcze miesiąc po sprzedaniu będziemy mogli tam mieszkać, co dało nam niezbędny czas na przeprowadzkę- nie trzeba było się plątać po ciotkach

kredytu nigdy nie brałam, więc nie pomogę

[aronka]

Gosiu, a to mieszkanie, które zamierzacie kupić to już macie upatrzone, czy dopiero będziecie szukać?

[gosiagosia]

cały czas szukamy

[anuÅ›]

W umowie sprzedaży wpisujecie ile czasu mozecie jeszcze zajmować mieszkanie - my mieszkaliśmy jeszcze 3 miesiące, nasi znajomi sprzedali na rok przed wyprowadzką. Wszystko zalezy od kupującego więc trzeba przy pierwszym spotkaniu informować o takiej opcji.

Szukając mieszkania pytajcie kiedy własciciele chcą się wyprowadzić - aby nie było tak, że Wy sprzedacie z wyprowadzką za 3 mce a tamci sprzedadzą Wam z taką samą opcją. Wtedy możecie mieć problem.

Zanim cokolwiek zaczniecie - powinniście sprawdzić w banku zdolnośc kredytową (na jaką maksymalna kwotę możecie dostać kredyt). Sprawdżcie koszty, dopytujcie o wszystko i czytajcie dokładnie umowy.

[kasiaaaaa]

a ubezpieczać trzeba zawsze? i w sensie, że jak w marży, to w banku nie informują o tym od razu?

Gosiu z ubezpieczeniem kredytu jest tak, że podstawowe jest obowiązkowe (od śmierci kredytobiorcy). Natomiast są jeszcze ubezpieczenia nieobowiązkowe, które często banki automatycznie sprzedają nie informując klienta.

Jesli chodzi zaś o ubezpieczenie kupowanej nieruchomości, to musi być zawsze, a bank potem robi cesję praw z polisy ubezpieczeniowej na siebie.

[gosiagosia]

hm, chyba nie rozumiem. i co, to bank jest wtedy właścicielem polisy? a jak się coś stanie, to bank ściąga odszkodowanie dla siebie a właściciele zostają bez niczego ?

[pcola]

gosiagosia,

ja mam co prawda kredyt na budowę domu ale też musieliśmy wykupić ubezpieczenie
(niekoniecznie w firmie wskazanej przez bank - wybraliśmy własną opcję), i jest cesja
na bank. Dopóki nie spłacisz kredytu to właścicielem nieruchomości jest
kredytodawca, więc to on na prawo do pieniędzy z odszkodowania.

[gosiagosia]

lipa. a jak ktos zaleje? bank kase wezmie, a my sami remont ?

[jaAga*]

Nienienie- to trochę nie tak.....Jeżeli Was np. zaleje (rok temu przerabiałam ), to ubezpieczyciel najpierw zapyta banku, czy terminowo spłacacie kredyt itp. i jesli odpowiedź będzie twierdząca to Wam wypłaci odszkodowanie, jeśli mielibyście zaleglości to wtedy odszkodowanie wpłynie na poczet spłaty Waszego zadłużenia.

[gosiagosia]

a, no to już lepiej a już się przestraszyłam a banki żądają jakiegoś specjalnego typu ubezpieczenia czy to od nas będzie zależało jaki rodzaj weźmiemy ?

[jaAga*]

U mnie wystarczyło takie podstawowe ubezpieczenie mieszkania (firmę mozna było sobie wybrać-oby cesję na bank zrobić), od pożaru/zalania itp. Ubezpieczać od kradzieży np. już nie musisz, bo wyposażenie jest już stricte Twoje a nie banku .