Wynajem mieszkania

Co do podatku, to zdecydowanie ryczałt jest najbardziej korzystny! Ale i tak dopytaj się w swoim US o szczegóły, bo jak tu kiedyś dyskutowałyśmy na ten temat, to wyszło, że różne są formalności - u mnie np. trzeba z umową najmu zgłosić się przed pierwszym dniem obowiązywania umowy (np. podpisujesz w maju a najem rozpoczyna się od 1 czerwca, więc przed 1. czerwca masz się zgłosić do US i złożyć dokumenty, że chcesz się rozliczać ryczałtowo).

Od czerwca czy lipca tego roku miały wejść nowe przepisy nakazujące osobom wynajmującym lokale (komuś) - czyli np. babci, która wynajmuje pokój studentowi - zakładanie kas fiskalnych. Głośno o tym było na początku roku, a potem ucichło. Czy ktoś coś wie na ten temat?

A ryczałtowo to czyli, że na koniec roku się rozliczam tak? ale wtedy trzeba co miesiąc składać deklarację do US?

Co w praktyce różni najem okazjonalny od zwykłego najmu?
■Gwarancja notarialna (w przypadku najmu okazjonalnego) - oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego stanowiące załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w ktĂłrym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróşnienia i wydania lokalu mieszkalnego uĹźywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu tej umowy.
■Najemca musi wskazać (w umowie, w załączniku do niej albo oświadczeniu notarialnym) inny lokal, w ktĂłrym mĂłgłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróşnienia wynajmowanego lokalu. Konieczne jest oświadczenie właściciela lokalu „zastępczego” lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu o wyraĹźeniu zgody na zamieszkanie u niego najemcy i jego domownikĂłw w razie przymusowej wyprowadzki z wynajmowanego lokalu. Wynajmujący moĹźe zażądać, Ĺźeby to oświadczenie miało notarialnie poświdczony podpis.
■Dotychczas właściciel nie mĂłgł wyrzucić lokatora, ktĂłry nie chciał się wyprowadzić z wynajmowanego mieszkania, mimo Ĺźe umowa najmu została rozwiązana. Wyroki eksmisyjne często były nieskuteczne, poniewaĹź aby eksmisji dokonać, lokator musi otrzymać lokal socjalny. Nowe przepisy rozwiązują ten problem. W przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje teĹź okres ochronny – od 1 listopada do 31 marca – uniemoĹźliwiający w tym czasie eksmisję lokatora. Eksmisję moĹźna stosować nawet w stosunku do kobiet w ciąży, małoletnich.
■Umowa najmu okazjonalnego musi być zarejetsrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.
■Umowę z najemcą podpisuje się na czas oznaczony nie dłuĹźszy niĹź 10 lat.