Opcje

[MamaJiP]

Mam kilka pytań.
Kto ma prawo do zasiedzenia i czy zameldowanie siÄ™ liczy?
Czy można zasiedzieć działkę bez zameldowania bedąc kiedyś mieszkańcem oczywiście jako nastolatek?

Jak rozpocząć sprawę sądąwą o przyznanie prawa do zasiedzenia?
Ile kosztuje porada prawna u prawnika a potem poprowadzenie sprawy w Poznaniu?

Bardzo zainteresowana Dorota

[magren]

Cześć Dorotko, może będę mogła Ci pomóc.
Nie wiem czy suche przepisy Ci wystarczą ale na razie zacytuję co Kodeks Cywilny mówi o zasiedzeniu:

Księga Druga, Rozdział II. Zasiedzenie

Art. 172 [Nieruchomość] § 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Art. 173 [Ochrona małoletniego] Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.


Art. 174 [Ruchomość] Posiadacz rzeczy ruchomej nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze.


Art. 175 [Odesłanie] Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.


Art. 176 [Posiadanie poprzednika] § 1. Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.

§ 2. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.

Teraz kto to jest posiadacz samoistny - to osoba która rzeczą faktycznie włada jak właściciel.
Nie może nabyć własności przez zasiedzenie ten, kto rzeczą włada jako tzw.posiadacz zależny czyli dzierżawca, najemca.
Z Twojego postu nie wynika czy Ty lub ktoś z Twojej rodziny płacił np.podatek za tę nieruchomość, kto jest wpisany w ewidencji gruntów itp.

Co do rozpoczęcia sprawy w sądzie to myślę, że wystarczy złożyć pisemny wniosek w odpowiednim miejscowo Sądzie Cywilnym (ważne jest położenie nieruchomości zasiadywanej), w razie czego Sąd zwróci się o uzupełnienie wniosku.

Niestety nie znam cen porad prawnych, więc na to pytanie nie umiem Ci odpowiedzieć ale jeżeli masz jakieś wątpliwości to w miarę możliwości chętnie pomogę tu czy na priva.
Pozdrawiam

[MamaJiP]

Otóż jak to wygląda:

Dziadek kupił pół bliźniaka i 740 m2 działki, zapłcił za nią ale zaniedbał wpis do księgi wieczystej i jest bałagan.
Bo w księdze wieczystej widnieje właściciel który postawił ten dom.

Dzieci dziadek miała piecioro.
Ciotka chrzestna mojej siostry miała pół domu a druga połowa była na moją siostrę czyli na chrześniaczkę.
Mówię ci bałagan.
Podatek przychodził na ową ciotkę z dopiskiem wspólwłaściciel moja siostra.
Wujaszek który chce zabrać mi dom nie mieszka od ponad 30 lat. Bo jak ożenił się to się wyprowadził.
Reszta rodzeństwa czyli moje ciotki nie żyja, żyje tylko ten wujaszek.
Ja nie mieszkam tam od ok 6 lat bo dom jest ruina. Ściany sie sypia i potrzeba duz włozyc pieniędzy żeby był do zamieszkania.
Kto opłaca? Ja na podatku widnieje jako administrator. Prąd także ja opłacam.
Teraz pytanie czy jak na podatku widniała ciotka i ja płaciłam czy to mi się liczy?
Tak więc wujaszek załozył sprawę o zasiedznie, nie jest zameldowany tylko ja jestem z Julią.
Jak mam zacząć żeby to mi się należało zaisedzenie?
Oj problemy niesłychane a tylko dlatego że, dziadek zaniedbała księgę wieczystą.

Pozdrawiam serdecznie.

[magren]

Dorotko jeszcze potrzebna jest informacja, w którym roku dziadek to kupił (przy zasiedzeniu istotny jest czas posiadania) i czy była to umowa formalna czyli zawarta przed notariuszem czy też nieformalna.
Jeżeli była to umowa notarialna to z Księgą nie ma problemu zawsze można uaktualnić wpis (jeżeli posiadasz w swoich dokumentach ten akt).
Czy jest jakiś dowód, że to Ty wpłacałaś podatek zamiast ciotki? Od kiedy Ty płacisz?

Teraz mam w domu urwanie głowy (dziecko mi bryka po plecach), postaram się odpowiedzieć po 8 bo wtedy Kuba idzie spać.

[magren]

Dorotko przeczytałam Twój post na na każdy temat nie denerwuj się nie wszystko jest stracone. Nawet jak jakaś rozprawa się odbyła, to sprawy o zasiedzenie nie załatwia się na jednym posiedzeniu Sądu. Z reguły Sąd nakazuje uzupełnić wniosek o brakujące dokumenty itp.
Możesz iść do Sądu i poprosić o sprawdzenie w sekretariacie w dzienniku numeru sprawy o zasiedzenie i złożyć w Sądzie zastrzeżenie, że Ty także jesteś stroną w sprawie.
Nawet jeżeli to postępowanie już zostało rozstrzygnięte i Sąd wydał postanowienie o zasiedzeniu to Ty możesz wnieść o wznowienie postępowania lub złożyć odwołanie do Sądu wyższej instancji.
Odezwij się postaram się pomóc.
Pozdrawiam Gośka